대구지방법원 의성지원의 2023타경11922 사건, 3297만원짜리 주택 경매물건입니다.

대구시 주택경매> 군위군 989만원 싼 주택 경매물건 소개합니다.

소 재 지	대구광역시 군위군 부계면 신화리 1313
물건용도	주택
토지면적	119.64㎡(36.19평)
건물면적	33.01㎡(9.99평)
사건번호	2023타경11922
감정평가액	32,973,310원
최저입찰가	(70%) 23,082,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신화리 1313	대	119.6364㎡ (36.19평) 11분의 2 지분 전부
건물	신화리 1313	단층 주택 시멘트블록조	14.7273㎡ (4.46평) 11분의 2 지분 전부
건물	신화리 1313	단층 주택	10.8436㎡ (3.28평) 11분의 2 지분 전부
제시외건물	신화리 1313	가추	0.78 ㎡(0.24평) 포함
	신화리 1313	발코니	1.75 ㎡(0.53평) 포함
	신화리 1313	가추	2.07 ㎡(0.63평) 포함
	신화리 1313	창고	2.84 ㎡(0.86평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 군위군 부계면 신화리 소재 "구미마을" 내에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 바, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 북측하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 "단독주택" 건부지임.
4)인접 도로상태 대상물건 북측으로 폭 약 3-4M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2012-12-06)(승인지역1호)＜수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 가) 시멘트블록조 슬라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1993.10.12)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
바 닥 : 모노륨 등 마감.
창 호 : 목재 및 알루미늄 샷시 창호임.
나) 경량철골구조 샌드위치패널 및 금속기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2020.12.04)
외 벽 : 징크판넬 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
바 닥 : 타일붙임 등 마감.
창 호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 가) 주택.
나) 주택.
[설비내역] - 일련번호 가, 나) : 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉣)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월23일	소유권
2023년9월21일	소유권
2023년9월5일	가처분
2023년12월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1 갑구 순위번호 4번 및 목록 2 갑구 순위번호 3번 가처분등기는 가처분신청채권자 아닌 경매신청채권자에 의한 사해행 위취소소송에 의하여 그 목적을 달성한 것으로 보이나 추후 제소명령등의 절차를 통하여 말소하여야 함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각(공유자우선매수에 관한 특별매각 조건 있음). 본건 지상 건물 구조 및 마감 등은 감정서 확인 요.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 730일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 730일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 기와지붕.

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사건번호 : 2023타경11922 (대구지방법원 의성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,423,808,990원원	2,423,815,000원원	100%	0회회
6개월	2,146,976,138원원	1,732,157,500원원	89%	0.8회회
12개월	2,146,976,138원원	1,732,157,500원원	89%	0.8회회

대구시 주택경매> 군위군 989만원 싼 주택 경매물건 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경301	[주택] 군위군 소보면 내의리 1242-13 [농지취득자격증명] 건물: 49.99평 토지(대지권): 233.83평	169,784,600원 169,784,600원	신건 (0회)
	2026-01-21	2023타경11922	[주택] 군위군 부계면 신화리 1313 건물: 9.99평 토지(대지권): 36.19평	32,973,310원 23,082,000원	재진행 (1회)
	2026-01-21	2024타경11509	[주택] 군위군 부계면 대율리 685-1 건물: 88.21평 토지(대지권): 193.90평	780,822,880원 382,604,000원	재진행 (2회)