감정 2090만원 → 최저 2090만원! 경북 김천시 감문면 송북리 답 경매를 소개합니다.

감정 2090만원 → 최저 2090만원!! 감문면 답 경매 주목해 보세요. (토지 507.0평)

소 재 지	경상북도 김천시 감문면 송북리 243
물건용도	답
토지면적	1,676.00㎡(506.99평)
건물면적
사건번호	2024타경17860
감정평가액	20,900,500원
최저입찰가	(100%) 20,901,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송북리 243	답	821.5㎡ (248.50평) 지분 2분의 1 전부
토지	송북리 405	답	854.5㎡ (258.49평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건 기호1은 경상북도 김천시 개령면 덕촌리 소재 "덕촌2리 노인회관" 남측 인근, 기호2는 감문면 송북리 소재 "송문마을" 남동측 원거리, 기호3은 감문면 송북리 소재 "성북마을" 북동측 인근, 기호4는 감문면 송북리 소재 "성북마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 기호5는 어모면 다남리 소재 "진목마을" 남서측 근거리에 위치하며,북측으로 김천2일반산업단지, 동측 및 남측으로 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1: 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 무난함.
기호2,5: 임야로서 제반 교통상황은 보통 시됨 기호3,4: 농경지로서 제반 교통상황은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사로 자연림, 일부 도로 및 건부지 기호2: 부정형 급·완경사의 자연림, 일부 도로 및 묘지 기호3: 부정형 완경사의 답기타(휴경지)
기호4: 부정형 완경사의 답 일부 휴경지 상태임.
기호5: 부정형 급·완경사의 자연림으로 일부 송전선로부지임.
4)인접 도로상태 기호1: 북서측으로 폭 약4-5미터 포장도로에 접함.
기호2: 공부상 맹지이나 남서측으로 폭 약2미터 포장도로에 접함.
기호3: 남측으로 폭 약2미터 포장도로에 접함.
기호4: 공부상 맹지이나 서측으로 폭 약1-2미터 포장도로가 개설되어 있음.
기호5: 공부상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호2: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호3,4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 "사진" 참조 [공부와의 차이] 기호1: 공부상 임야이나 일부 도로 및 건부지 임.
기호2: 공부상 임야이나 일부 도로 및 묘지 임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월1일	소유권
2006년3월24일	소유권
2022년4월4일	가압류	24,799,104원
2024년11월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한 하는 특별매각조건 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 덕촌리 산99는 공부상 표시와 같고, 사진과 같이 제시외 건물이 소재함 ㄴ. 송북리 산49는 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 첨부한 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음 ㄷ. 송북리 243은 공부상 `답`이나 사진과 같이 `휴경지` 및 `임야`로 보임 ㄹ. 송북리 405는 공부상 `답`이며, 현황은 사진과 같이 일부는 `답`이며 일부는 `휴경지`임 ㅁ. 다남리 산32는 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 첨부한 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음 ㅂ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.04. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능.

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사건번호 : 2024타경17860 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,364,437원원	19,933,866원원	30%	4회회
6개월	140,631,438원원	55,035,330원원	33%	3.7회회
12개월	167,670,105원원	71,375,797원원	40%	3.4회회

감정 2090만원 → 최저 2090만원!! 감문면 답 경매 주목해 보세요. (토지 507.0평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경10491	[답] 김천시 아포읍 국사리 16-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,393.01평	363,795,000원 363,795,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경17860	[답] 김천시 감문면 송북리 243 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	20,900,500원 20,901,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경3182	[답] 김천시 부곡동 1131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.85평	37,060,000원 25,942,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경3182	[답] 김천시 삼락동 408-3 [농지취득자격증명] 건물: 32.07평 토지(대지권): 428.95평	132,170,000원 92,519,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경17426	[답] 김천시 봉산면 신리 428-11 [농지취득자격증명] 건물: 1.39평 토지(대지권): 239.94평	113,194,800원 79,236,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경3199	[답] 김천시 지례면 도곡리 241 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 760.49평	100,560,000원 49,274,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경3410	[답] 김천시 농소면 입석리 1294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.55평	218,538,000원 107,083,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경3359	[답] 김천시 문당동 143-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.11평	214,684,000원 105,194,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경12742	[답] 김천시 감문면 문무리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.64평	17,794,000원 6,102,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경3069	[답] 김천시 감문면 금곡리 951 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 943.20평	58,670,740원 20,123,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경3069	[답] 김천시 감문면 송북리 175 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 817.96평	39,399,100원 13,514,000원	유찰 (3회)
	2025-09-17	2024타경2127	[답] 김천시 어모면 중왕리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,343.10평	647,414,000원 453,189,000원	유찰 (0회)
	2025-11-19	2024타경16645	[답] 김천시 대항면 덕전리 71 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.94평	32,725,000원 7,856,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경12742	[답] 김천시 감문면 문무리 181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,021.84평	15,201,000원 2,554,000원	유찰 (5회)
	2025-02-19	2024타경11312	[답] 김천시 문당동 586-4 토지(대지권): 748.39평	449,048,000원 220,034,000원	유찰 (3회)