대구지방법원 김천지원의 2024타경16744 사건, 7억 4225만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

2억 2267만원 저렴한 구미 거의동 다가구주택 경매물건입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 거의동 366-3
물건용도	다가구주택
토지면적	289.00㎡(87.42평)
건물면적	523.36㎡(158.32평)
사건번호	2024타경16744
감정평가액	742,249,520원
최저입찰가	(70%) 519,575,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거의동 366-3	답	270㎡ (81.68평)
토지	거의동 366-16	답	19㎡ (5.75평)
건물	거의동 366-3	1층 계단실 철근콘크리트구조	14.84㎡ (4.49평)
	거의동 366-3	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	156.39㎡ (47.31평)
	거의동 366-3	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	156.39㎡ (47.31평)
	거의동 366-3	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	119.14㎡ (36.04평)
제시외건물	거의동 366-3	다가구주택	39.4 ㎡(11.92평) 포함
제시외건물	거의동 366-3	다용도실	37.2 ㎡(11.25평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 구미시 거의동 소재 "금오공대" 남동측 원거리에 위치하며 주위 일대는 다가구택 및 주거나지 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 소형 차량 접근 가능하고 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 등고평탄한 건부지임.
일련번호 3) : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 일련번호(1)의 진입도로임.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2015-11-30)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
■ 일련번호 3) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2015-11-30)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 1층 부분에 제시외건물(101호)이 소재하여 개략적인 실측에 의거 평가하였으니 경매 진행시 재확인 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관게 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층건으로서 (사용승인일자 : 2016.10.19)
외벽 : 화강석 및 스톤코팅, 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지도배, 타일 등 바닥 : 장판지, 타일 등 창호 : 새시창호 [이용상태] 다가구주택으로 이용중임.
(1층은 계단실, 2-4층은 다가구주택)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 온수 난방설비임.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월12일	소유권
2016년5월30일	근저당권	260,000,000원
2016년10월20일	근저당권	247,000,000원
2024년9월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월20일	소유권
2016년10월20일	근저당권	260,000,000원
2016년10월20일	근저당권	247,000,000원
2024년9월27일	임의경매
2025년4월24일	임차권설정	37,000,000원
2025년10월14일	임차권설정	40,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3)을구 2번 2016년8월11일 접수 제53189호 지상권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 주차장, 출입구, 101호, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 4층 501호, 502호, 503호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3)2016.05.30. 근저당권 설정 목록2)2016.10.20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경16744 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	803,483,046원원	431,047,521원원	54%	2.3회회
6개월	757,296,392원원	403,185,405원원	52%	2.5회회
12개월	757,296,392원원	403,185,405원원	52%	2.5회회

2억 2267만원 저렴한 구미 거의동 다가구주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경10797	[다가구] 구미시 상모동 7-9 건물: 120.52평 토지(대지권): 73.57평	596,424,000원 596,424,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10782	[다가구] 구미시 사곡동 684-2 건물: 144.37평 토지(대지권): 82.79평	621,970,700원 621,971,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10782	[다가구] 구미시 진평동 1040-5 건물: 157.17평 토지(대지권): 93.14평	782,968,200원 782,969,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경10507	[다가구] 구미시 봉곡동 237-4 건물: 170.59평 토지(대지권): 101.34평	788,308,800원 788,309,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경18405	[다가구] 구미시 원평동 1068 건물: 199.53평 토지(대지권): 99.83평	1,289,820,300원 902,874,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경18290	[다가구] 구미시 진평동 1047-11 건물: 163.54평 토지(대지권): 93.38평	678,184,080원 474,729,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경16744	[다가구] 구미시 거의동 366-3 건물: 158.32평 토지(대지권): 87.42평	742,249,520원 519,575,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경17686	[다가구] 구미시 사곡동 705-1 건물: 188.91평 토지(대지권): 84.52평	852,340,100원 596,638,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경17600	[다가구] 구미시 인의동 332-3 건물: 199.52평 토지(대지권): 126.75평	1,146,852,800원 802,797,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경3758	[다가구] 구미시 오태동 763-3 건물: 224.12평 토지(대지권): 108.43평	728,851,500원 510,196,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경17501	[다가구] 구미시 인의동 565-23 건물: 146.01평 토지(대지권): 96.20평	889,792,880원 435,998,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경14069	[다가구] 구미시 구평동 423-17 건물: 125.44평 토지(대지권): 69.48평	492,934,300원 241,537,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경10163	[다가구] 구미시 인의동 990-11 건물: 175.81평 토지(대지권): 96.35평	851,505,480원 417,237,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경17532	[다가구] 구미시 광평동 527-3 건물: 198.56평 토지(대지권): 100.13평	895,764,700원 438,924,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경18474	[다가구] 구미시 인의동 846-4 건물: 129.80평 토지(대지권): 68.18평	647,832,400원 317,438,000원	유찰 (2회)