경기 화성 향남읍 상신리에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 10억 2113만원, 현재 최저입찰가는 5억 35만원입니다.

경기 화성 향남읍 다가구주택 저렴하게 사는 법 ☎ 2024타경101352

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 화성시 향남읍 상신리 1272-5
물건용도	다가구주택
토지면적	244.10㎡(73.84평)
건물면적	351.59㎡(106.36평)
사건번호	2024타경101352
감정평가액	1,021,131,880원
최저입찰가	(49%) 500,354,000원
입 찰 일	2026.01.30(금) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상신리 1272-5	대	244.1㎡ (73.84평)
건물	상신리 1272-5	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	103.71㎡ (31.37평)
	상신리 1272-5	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	117.54㎡ (35.56평)
	상신리 1272-5	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	115.78㎡ (35.02평)
제시외건물	상신리 1272-5	다가구주택, 계단실	14.56 ㎡(4.40평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 " 향남화합공원 " 북서측 인근에 위치하고, 주 변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 정방형 평지로 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 서측 및 남측으로 폭 약10M 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(향남2지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축 사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,성장관리권역＜수도권정 비계획법＞, 택지개발지구(향남2지구)＜택지개발촉진법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 " 건물개황도 " 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평스라브지붕 3층건으로서 외벽 : 석재 및 외장타일, 벽돌 치장 등 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지 도배 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 1∼3층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 전기설비 되어 있고, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 " 건물개황도 " 와 같이 기호(ㄱ) 옥탑이 소재함.
[공부와의 차이] 대상물건은 일반건축물대장상 가구수 증설로 인하여 " 위반건축물 "로 등재되어 있음. [참고사항] 임대관계: 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월13일	소유권
2018년4월13일	근저당권	420,000,000원
2024년11월1일	가압류	14,130,000원
2024년12월12일	임의경매
2024년12월26일	파산

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월29일	소유권
2018년8월29일	근저당권	420,000,000원
2020년9월25일	전세권	65,000,000원
2022년11월25일	전세권	75,000,000원
2024년11월1일	가압류	14,130,000원
2024년12월12일	임의경매
2024년12월26일	파산
2025년4월18일	임차권설정	65,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 1층 101호~104호, 2층 201호~204호, 3층 301호~304호로 구성된 다가구주택임. 3. 옥탑이 소재함. 4. 대상물건은 일반건축물대장상 가구수 증설로 인하여 '위반건축물'로 등재되어 있음. 5. 김슬기(204호)는 이상현(204호)의 배우자임.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 1층 101호, 10

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (토지) 2018.04.13. 근저당권 설정 (건물) 2018.08.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 경사지붕.

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사건번호 : 2024타경101352 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,058,244,075원원	602,362,500원원	62%	2회회
6개월	1,140,349,579원원	728,036,996원원	64%	1.8회회
12개월	1,135,738,188원원	728,782,309원원	65%	1.8회회

경기 화성 향남읍 다가구주택 저렴하게 사는 법 ☎ 2024타경101352

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-30	2024타경101352	[다가구] 화성시 향남읍 상신리 1272-5 건물: 106.36평 토지(대지권): 73.84평	1,021,131,880원 500,354,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경8088	[다가구] 화성시 남양읍 남양리 2013-15 건물: 134.22평 토지(대지권): 86.76평	1,257,984,700원 880,589,000원	유찰 (1회)