이번에 소개할 경매물건은 경기 화성에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 7777만원입니다.

화성 향남읍 단독주택경매, 2억 5395만원대 경기 화성시 향남읍 요리 공략법

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 화성시 향남읍 요골길 9
물건용도	단독주택
토지면적	376.00㎡(113.74평)
건물면적	180.30㎡(54.54평)
사건번호	2024타경13530
감정평가액	253,953,500원
최저입찰가	(70%) 177,767,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	요리 335-3	대	376㎡ (113.74평)
건물	요리 335-3	1층 창고 적벽돌조	69.5㎡ (21.02평)
건물	요리 335-3	2층 주택 적벽돌조	69.5㎡ (21.02평)
제시외건물	요리 335-3	데크	40.2 ㎡(12.16평) 포함
제시외건물	요리 335-3	창고	1.1 ㎡(0.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 향남읍 요리 소재 ‘요리새마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주 택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접한 토지와 같은 높이의 사다리형태의 토지로서 단독주택 및 창고시설 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(중심관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 현장조사일 현재 공실임.
- 기타 본건 토지의 지적경계선과 점유위치는 별도의 경계측량을 요함.
[건물구조] 1995. 11. 10. 사용승인된 적벽돌조 슬라브지붕 단독주택 및 창고 건물로서, 외벽: 붉은벽돌 노출쌓기 내벽: 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임.
[이용상태] 일반건축물대장상 단독주택과 창고이나 현황은 모두 공실임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 및 "건물개황도" 참고바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 현장조사일 현재 공실임.
- 기타 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월24일	소유권
2012년7월24일	근저당권	117,000,000원
2012년7월24일	근저당권	32,500,000원
2013년6월24일	가압류	29,431,660원
2024년12월13일	임의경매
2024년12월24일	가압류	29,875,679원
2025년1월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월24일	소유권
2012년7월24일	근저당권	117,000,000원
2012년7월24일	근저당권	32,500,000원
2013년6월24일	가압류	29,431,660원
2024년12월13일	임의경매
2024년12월24일	가압류	29,875,679원
2025년1월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 일반건축물대장상 단독주택과 창고이나 현황은 모두 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 인접 토지와 경계 부분 3면은 담장이 설치

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 253,953,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,373,870원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.07.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경13530 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	383,928,440원원	269,250,000원원	64%	2회회
6개월	470,641,715원원	249,884,483원원	53%	2.5회회
12개월	492,773,957원원	299,406,240원원	64%	2회회

화성 향남읍 단독주택경매, 2억 5395만원대 경기 화성시 향남읍 요리 공략법

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경84914	[주택] 화성시 장안면 장안리 1075-37 건물: 61.49평 토지(대지권): 116.46평	184,358,500원 184,358,500원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경13530	[주택]경기도 화성시 향남읍 요리 335-3 건물: 54.54평 토지(대지권): 113.74평	253,953,500원 177,767,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경96962	[주택] 화성시 송산면 고정리 194 건물: 34.39평 토지(대지권): 310.06평	774,352,000원 542,046,000원	유찰 (1회)
	2025-12-05	2024타경9029	[주택] 화성시 남양읍 남양리 362-9 [농지취득자격증명] 건물: 68.67평 토지(대지권): 205.10평	714,269,500원 499,988,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경74474	[주택] 화성시 송산면 봉가리 489 [분묘기지권] 건물: 40.84평 토지(대지권): 400.81평	646,011,200원 452,207,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경54897	[주택] 화성시 비봉면 유포리 329 건물: 59.63평 토지(대지권): 1,150.11평	1,020,635,900원 350,077,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2023타경62566	[주택] 화성시 남양읍 활초리 230-20 건물: 49.17평	210,597,000원 147,418,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2024타경71000	[주택] 화성시 향남읍 제암리 454-8 건물: 51.30평 토지(대지권): 124.03평	346,416,160원 242,491,000원	재진행 (1회)
	2025-12-09	2024타경103921	[주택] 화성시 송산면 신천리 184-1 건물: 111.56평 토지(대지권): 590.18평	1,208,626,200원 846,038,000원	유찰 (1회)