대전지방법원의 2024타경124462 사건, 45억 6126만원짜리 창고 경매물건입니다.

[사건번호 2024타경124462] 동구 인동 창고 경매물건 소개

소 재 지	대전광역시 동구 인동 74-3
물건용도	창고
토지면적	833.00㎡(251.98평)
건물면적	950.26㎡(287.45평)
사건번호	2024타경124462
감정평가액	4,561,259,960원
최저입찰가	(70%) 3,192,882,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인동 74-3	대	241.3㎡ (72.99평)
	인동 74-6	대	268.9㎡ (81.34평)
	인동 74-25	대	322.8㎡ (97.65평)
건물	인동 74-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	126.22㎡ (38.18평)
	인동 74-3	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	115.24㎡ (34.86평)
	인동 74-3	지하실 철근콘크리트조	16.2㎡ (4.90평)
	인동 74-3	1층 창고시설 철골조	345.24㎡ (104.44평)
	인동 74-3	2층 창고시설 철골조	347.36㎡ (105.08평)
제시외건물	인동 74-3	대문	포함
제시외건물	인동 74-3	계단 및 울타리 대용	포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 원동 소재 "원동네거리" 남측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활 시설, 아파트 등이 혼재하는 상가지대로 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 무난하고, 인근에 시내버스정류장이, 근거리에 대전역이 있어 교통상황 편리한 편임.
3)형태 및 이용상태 3필지 일단지의 정방형 평지로서 상업용("합동전선") 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 대로에, 남측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 3필지 모두 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전부제한)에 에 속하고, 대로2류 및 소로3류에 접함.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.(㉠철제 대문 및 울타리 대용 철구조물, ㉡철제 계단(사진 참조)).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호 4 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설로서 사용승인일 : 1978.03.22.
외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅, 타일 등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등임.
기호 5 : 철골조 조립식판넬지붕 2층 창고시설로서 사용승인일 : 2001.06.18.
내외벽 : 패널마감 등임.
[이용상태] 종래 "합동전선" 판매장, 사무실 및 창고 등으로 이용하다가, 최근에 셔터 및 대문 등으로 닫혀있는 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠철제 대문 및 울타리 대용 철구조물, ㉡철제 계단이 있음.(사진 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 철제 대문 및 울타리 대용 철구조물, 셔터 등으로 출입이 제한되어 내부 확인을 하지 못하여 외부 관찰 및 본건 배치도, 건축물현황도, 본건 담보 감정평가 전례 등을 참작하여 감정평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월10일	소유권
2020년10월29일	근저당권	600,000,000원
2021년7월1일	근저당권	1,200,000,000원
2022년5월26일	근저당권	500,000,000원
2023년6월22일	근저당권	400,000,000원
2024년11월14일	근저당권	400,000,000원
2024년12월27일	가압류	183,959,952원
2024년12월27일	임의경매
2025년3월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 철제 대문 및 울타리 대용 철구조물, 철제 계단은 감정평가 및 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1,2,3 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 위 3개의 토지가 서로 붙어 대지로 이용되고 있으며 대지의 동쪽에 목록4 건물이, 서쪽에 목록5 건물이 있다. 3. 폐문으로 점유자를 만나지 못하였으나 목록4 건물의 내부를 살펴보니 전기자재들이 많다. 4. 별지 구조도에 표시한 위치에 제시외 구조물인 (1)철제 대문 및 울타리 대용 철구조물, (2)철제 계단이 있다. 5. 붙임 사진과 같다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2, 4, 5 : 2020. 10. 29. 근저당권 설정 목록 3 : 2020. 9. 10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경124462 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,474,262,200원원	2,700,000,000원원	60%	2회회
6개월	3,592,927,135원원	2,559,982,000원원	76%	1회회
12개월	2,843,677,758원원	1,726,847,000원원	59%	2.1회회

[사건번호 2024타경124462] 동구 인동 창고 경매물건 소개

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경124462	[창고] 동구 인동 74-3 건물: 287.45평 토지(대지권): 251.98평	4,561,259,960원 3,192,882,000원	유찰 (1회)