감정가 1억 4940만원, 3회 유찰된 충남 금산군 금성면 답의 최저입찰가는 5125만원입니다.

충남 금산군 금성면 마수리 답 경매 물건 ◆ 2024타경122817

"Healing Mate GEUMSAN™(힐링 메이트 금산) - 충청남도 금산군"

소 재 지	충청남도 금산군 금성면 마수리 474
물건용도	답
토지면적	2,586.00㎡(782.27평)
건물면적
사건번호	2024타경122817
감정평가액	149,402,000원
최저입찰가	(34%) 51,245,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마수리 474	답	2586㎡ (782.27평)
제시외건물	마수리 474	비닐하우스	280 ㎡(84.70평) 제외
	마수리 474	비닐하우스	252 ㎡(76.23평) 제외
	마수리 474	비닐하우스	217 ㎡(65.64평) 제외
	마수리 474	비닐하우스	175 ㎡(52.94평) 제외
	마수리 474	비닐하우스	175 ㎡(52.94평) 제외
	마수리 474	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 금성면 마수리 소재‘상마수마을’동측 인근에 위치하고 있는 부동 산으로 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대로 북동측 근거리에 "금산금성농 공단지"가 위치하고 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 버섯재배를 위한 비닐하우스 및 관리동이 설치되어 있습니다.
4)인접 도로상태 본건은 맹지상태입니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 버섯재배를 위한 비닐하우스 및 관리동이 설치되어 있어 개략적으로 면적사정 하여 감정평가에 포함하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지의 지목은 "답"이나 현황 "전"으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월14일	소유권
2018년11월14일	근저당권	148,000,000원
2019년5월16일	근저당권	61,000,000원
2020년5월22일	근저당권	130,000,000원
2020년5월22일	지상권
2022년9월14일	가압류	13,600,000원
2022년10월14일	가압류	21,931,150원
2022년12월20일	가압류	7,411,353원
2022년12월20일	가압류	6,170,530원
2022년12월21일	가압류	55,534,730원
2022년12월22일	가압류	140,815,715원
2023년8월10일	압류
2024년6월21일	압류
2024년12월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 비닐하우스 매각 제외 - 제시외 관정 매각 포함 - 지적도상 맹지임 - 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 채무자 겸 소유자 정용석 세대가 거주하는 주택 마당(효곡길 18-6)에 연접해 있으며, 진입로에는 보도블럭이 일부 설치되어 있고, 위 주택과 본건 토지는 단차가 있어 경계지점에는 제시외 석축이 보이며, 본건 토지에는 제시외 관정 1개 소재함 - 붙임 사진과 같음(비닐하우스는 총 5개이며, 편의상 1동 2동 3동 4동 5동으로 표기함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 버스승강장.

사건번호 : 2024타경122817 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58,540,460원원	34,323,450원원	56%	2회회
6개월	98,866,514원원	48,079,180원원	50%	2.4회회
12개월	92,940,817원원	44,107,774원원	45%	2.9회회

충남 금산군 금성면 마수리 답 경매 물건 ◆ 2024타경122817

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr