2025타경33378 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

김포시 통진읍 상세정리? ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 2동 4층 402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	98.69㎡(29.85평)
건물면적	54.23㎡(16.40평)
사건번호	2025타경33378
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(24%) 42,738,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도사리 480-8	1579분의 98.6875	98.6875㎡ (29.85평)
건물	도사리 480-8	철근콘크리트구조	54.23㎡ (16.40평)

[위치/주위환경] 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 ""마송초등학교"" 북동측 직선거리 약700미터 지점에 위치 하는 다세대주택(통칭 엣지빌라트) 2동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 공장 및 창 고, 농경지, 농가촌락 등이 혼재하는 지역으로서 남측인근 간선도로변으로는 근린생활시설 등이 산재하고 있음.
[교통상황] 48번국도 북측 인근에 위치한 지역으로서 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류 장이 소재하며, 차량으로 약4분정도 거리에 수도권제2순환고속도로 서김포통진I.C 진출입 로가 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 4층 402호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기, 돌붙임 등.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 일부가 폭5미터 정도의 포장진입로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법 ＞, 하수처리구역(통진처리분구)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월7일	소유권
2023년6월8일	임차권설정	177,000,000원
2025년3월7일	압류
2025년4월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2025타경33378 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,625,000원원	121,041,063원원	61%	2회회
6개월	210,718,750원원	126,518,047원원	61%	2회회
12개월	227,275,000원원	144,897,713원원	63%	1.9회회

김포시 통진읍 상세정리? ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr