김포 도사리에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

김포 통진읍 다세대(빌라) 경매물건을 1억 1695만원 싸게

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 1동 2층 202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	98.69㎡(29.85평)
건물면적	54.23㎡(16.40평)
사건번호	2025타경33226
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(34%) 61,054,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도사리 480-8	1579분의 98.6875	98.6875㎡ (29.85평)
건물	도사리 480-8	철근콘크리트구조	54.23㎡ (16.40평)

[위치/주위환경] ○ 위치 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 '도사1사거리' 북서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 소규모공장, 농촌주택, 근생시설 등으로 형성된 근교 농촌지대임 [교통상황] ○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 인근 간선도로(김포대로)변에 버스 정류장 소재함 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 202호로서 ○외벽 : 석재 일부 및 드라이비트 위 벽돌타일 마감 ○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 [이용상태] ○다세대주택으로 이용중임 [설비내역] ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, LPG가스설비, 승강기설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방 [토지형상/이용상태] ○ 형상지세: 부정형 완경사지임.
○ 이용상태: 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○ 단지 서측으로 세로의 포장 도로와 접함 [토지이용계획] ○ 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(다솜유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(다솜유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] ○ 해당사항없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임 ○ 외벽에 '엣지빌라트 1동'이라 표기되어 있음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월24일	소유권
2023년12월1일	임차권설정	181,000,000원
2025년4월10일	강제경매
2025년9월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
외벽에 '엣지빌라트 1동'이라 표기되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.10.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경33226 (인천지방법원 부천지원)

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