경기 남양주시 호평동에 있는 아파트 경매 - 건물 108.9㎡(32.9평), 토지 72.8㎡(22.0평)

10억 4000만원짜리 아파트, 경기 호평동 경매 투자로 어떠세요?

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 호평동 730 두산알프하임 105동 25층 2501호
물건용도	아파트
토지면적	72.83㎡(22.03평)
건물면적	108.91㎡(32.94평)
사건번호	2025타경71326
감정평가액	1,040,000,000원
최저입찰가	(70%) 728,000,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446467

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호평동 730	155334.8분의 72.8295	72.8295㎡ (22.03평)
건물	호평동 730	1 철근콘크리트구조	108.9073㎡ (32.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 ""하랑초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,학교,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 및 주정차가 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물내 25층 2501호로서, 외벽 : 외장석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도매 및 칠부 타일 붙임 등 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 복층구조의 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 완경사 부정형 토지로서 아파트 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북동측 진입로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-03-30)(백봉지구),중로1류 (폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(하랑초·중 병설유치원 (구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (하랑초·중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(하랑초·중 병설유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(하랑초·중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임. 본건은 하층(25층) 전용면적 74.8988㎡, 상층(26층) 전용면적 34.0085㎡의 복층 구조 아파트임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월9일	소유권
2021년6월9일	근저당권	523,600,000원
2021년11월30일	(1)근저당권설정	150,000,000원
2021년11월30일	(2)근저당권설정	375,000,000원
2025년3월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경71326 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	440,795,699원원	373,523,121원원	84%	1회회
6개월	458,494,624원원	389,771,811원원	84%	1.1회회
12개월	463,275,000원원	393,721,278원원	84%	1.1회회

10억 4000만원짜리 아파트, 경기 호평동 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446467