이번에 소개할 경매물건은 경기 가평군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 2억 224만원입니다.

주택 경매초보도 쉽게! 경기 설악면 법원경매입니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

소 재 지	경기도 가평군 설악면 창의리 247-13
물건용도	주택
토지면적	260.00㎡(78.65평)
건물면적	140.34㎡(42.45평)
사건번호	2025타경706
감정평가액	412,726,800원
최저입찰가	(49%) 202,236,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창의리 247-13	대	260㎡ (78.65평)
건물	창의리 247-13	1층 주택 철근콘크리트구조	78.17㎡ (23.65평)
	창의리 247-13	2층 주택 철근콘크리트구조	41.82㎡ (12.65평)
	창의리 247-13	지하1층 주차장 철근콘크리트구조	20.35㎡ (6.16평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 '창의리마을회관' 남측 근거리에 위치하며,단독주택 및 숙박시설, 건축허가지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사진 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역 ＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상.
2)기 타 : 없 음. [건물구조] 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트) 지상2층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장 벽돌붙임 마감, 내벽 : 미 상 임.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(2) : 지하1층은 주차장, 지상1,2층은 단독주택 건부지로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(2) : 기본 위생·급배수설비 및 난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월19일	소유권
2022년10월19일	근저당권	10,000,000원
2025년3월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2022년10월19일	소유권
2022년10월19일	근저당권	10,000,000원
2025년3월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지하1층은 주차장, 지상 1,2층은 단독주택임

[부동산 현황조사서 비고란]
부속건물 지하 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 412,726,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경706 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13,859,905원원	10,388,000원원	75%	1회회
6개월	152,038,743원원	87,898,667원원	69%	1.3회회
12개월	312,351,316원원	182,546,557원원	62%	1.9회회

주택 경매초보도 쉽게! 경기 설악면 법원경매입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr