경기 고양시 덕양구에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 10억 7224만원, 현재 최저입찰가는 10억 7224만원입니다.

경기 고양 덕양구 주택 경매 ★ (최저입찰가: 10억 7224만원)

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 지축동 144-28
물건용도	주택
토지면적	240.50㎡(72.75평)
건물면적	324.00㎡(98.01평)
사건번호	2024타경84065
감정평가액	1,072,244,800원
최저입찰가	(100%) 1,072,244,800원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지축동 144-17	도로	50.5㎡ (15.28평) 2분의 1 지분전부
토지	지축동 144-28	대	190㎡ (57.48평)
건물	지축동 144-28	1층 계단실 철근콘크리트구조	16.24㎡ (4.91평)
	지축동 144-28	2층 주택 철근콘크리트구조	88.49㎡ (26.77평)
	지축동 144-28	3층 주택 철근콘크리트구조	86.86㎡ (26.28평)
	지축동 144-28	4층 주택 철근콘크리트구조	68.97㎡ (20.86평)
	지축동 144-28	4층 다락 철근콘크리트구조	63.44㎡ (19.19평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월10일	소유권
2025년5월28일	강제경매
2025년6월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월11일	소유권
2022년11월18일	임차권설정	330,000,000원
2023년10월18일	가압류	436,685,272원
2024년10월31일	강제경매
2025년5월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록14는 목록 1 건물의 대지이고, 북서측 노폭 약 4미터의 포장도로에 토지일부가 접함(별지지적도참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 목록2 건물의 대지 2.목록2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택) 3.목록3은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 4.목록4는 목록3 건물의 대지 5.목록5는 목록14 건물의 대지 6.목록6은 지목이 `답`이나 현황은 나대지 상태의 작은 토지임 7.목록7은 지목이 `전`이나 현황은 나대지 상태의 토지임 8.목록8은 지목이 `답`이나 현황은 시멘트 포장된 토지임 9.목록9는 지목이 `도로`이며 현황도 시멘트 포장된 도로임 10.목록10은 지목이 `도로`이며 현황도 시멘트 포장된 도로임 11.목록11은 지목이 `도로`이며 현황도 시멘트 포장된 도로임 12.목록12은 지목이 `도로`이며 현황도 시멘트 포장된 도로임 13.목록13은 지목이 `도로`이며 현황도 시멘트 포장된 도로임 14.목록14는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 박공지붕 2층 제2종근린생활시설 및 단독주택 15.정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2023.10.18. 가압류 목록6. 2018.11.23. 근저당 설정 목록14. 2023.3.10. 압류

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사건번호 : 2024타경84065 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6,231,980,000원원	2,611,000,000원원	42%	3회회
6개월	3,317,230,000원원	1,391,502,550원원	42%	3회회
12개월	2,240,102,667원원	938,668,367원원	41%	3회회

경기 고양 덕양구 주택 경매 ★ (최저입찰가: 10억 7224만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경3414	[주택] 고양시 덕양구 행신동 1109 건물: 75.92평 토지(대지권): 75.84평	1,460,580,940원 1,460,580,940원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경84065	[주택] 고양시 덕양구 지축동 144-28 건물: 98.01평 토지(대지권): 72.75평	1,072,244,800원 1,072,244,800원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경62566	[주택] 고양시 덕양구 동산동 192-1 건물: 94.28평 토지(대지권): 304.01평	2,632,050,000원 1,842,435,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경84386	[주택]경기도 고양시 덕양구 효자동 192-1 효자동 건물: 75.16평 토지(대지권): 200.26평	1,452,644,000원 1,016,851,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경61557	[주택] 고양시 덕양구 고양동 102-3 건물: 82.33평 토지(대지권): 70.18평	541,042,690원 378,730,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경63556	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-38 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 515.08평 토지(대지권): 508.81평	4,499,074,160원 2,204,546,000원	유찰 (2회)