2회 유찰된 서울시 양천구 신월동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

양천구 신월동 다세대(빌라) 경매물건을 9540만원 싸게

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 122-7 제이와이팰리스 제4층 제404호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.12㎡(9.11평)
건물면적	41.73㎡(12.62평)
사건번호	2025타경9081
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(64%) 169,600,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 122-7	485.4분의 30.12	30.12㎡ (9.11평)
건물	신월동 122-7	철근콘크리트구조	39.93㎡ (12.08평)
제시외건물	신월동 122-7	주택의 일부	1.8 ㎡(0.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 신월1동주민센터 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 아파트, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 남부순환도로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 모임지붕 6층건 내 4층 404호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.
[이용상태] 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 지적도상 남서측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월10일	소유권
2021년3월8일	압류
2022년2월7일	압류
2023년9월18일	가압류	1,279,000,000원
2024년1월4일	압류
2024년9월5일	임차권설정	207,000,000원
2025년3월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2022.07.26.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 집합건축물대장상 주택과-28531(2017.07.05.)호에 의거 위반건축물 표기[404호 조립식패널 무단증축]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1933)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.08. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경9081 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,309,524원원	199,615,635원원	83%	1.7회회
6개월	246,752,940원원	200,474,612원원	81%	1.6회회
12개월	261,400,560원원	233,060,008원원	88%	1.3회회

양천구 신월동 다세대(빌라) 경매물건을 9540만원 싸게

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr