경남 창원 의창구 대산면 답, 감정가 4억 6014만원 → 최저 2억 2547만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

2억 3467만원 저렴한 창원 의창구 ☆ 답 경매 시작한데요

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 627-7
물건용도	답
토지면적	3,971.00㎡(1,201.23평)
건물면적
사건번호	2025타경156
감정평가액	460,143,000원
최저입찰가	(49%) 225,470,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모산리 627-7	답	1488㎡ (450.12평)
토지	모산리 627-8	답	2483㎡ (751.11평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 소재 남모산마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3) 세장형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 북동측 및 남서측으로 노폭 약3m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(2) 북동측으로 노폭 약3m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(3) 북동측 및 남동측으로 노폭 약3m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) 농림지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역(2017-07-14)＜농지법＞,배출시설설치제한지역(폐수) ＜물환경보전법＞,공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 기호(2,3) 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한 구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역(2017-07-14) ＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞,공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1~3) 지상에 비닐하우스가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년7월5일	소유권
2021년3월10일	근저당권	720,000,000원
2021년3월10일	지상권
2021년10월5일	근저당권	120,000,000원
2025년1월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지상에 소재하는 비닐하우스는 철거 및 이설 용이하여 평가 및 매 각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1토지는 현 `답`으로 이용중이고, 제시외 비닐하우스 3동(ㄱ.ㄴ.ㄷ) 소재함.(내부 미확인) 본건2.3토지는 현 2필 일단의 `답`으로서 이용중이고, 제시외 비닐하우스 5동(ㄹ.ㅁ.ㅂ.ㅅ.ㅇ) 소재함.(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경156 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,531,493원원	77,089,208원원	25%	7.3회회
6개월	320,603,254원원	108,565,748원원	28%	6.8회회
12개월	319,205,337원원	120,201,141원원	37%	5.5회회

2억 3467만원 저렴한 창원 의창구 ☆ 답 경매 시작한데요

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr