이번에 소개할 경매물건은 부산시 서구에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 6723만원입니다.

2025년 11월 추천경매 | 남부민동 주택 | 건물 23.2평 ▶ 토지 23.9평

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 서구 천마로122번길 9-1
물건용도	주택
토지면적	79.00㎡(23.90평)
건물면적	76.67㎡(23.19평)
사건번호	2025타경100754
감정평가액	96,037,500원
최저입찰가	(70%) 67,226,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남부민동 263-1	대	79㎡ (23.90평)
건물	남부민동 263-1	1층 주택	43.64㎡ (13.20평)
건물	남부민동 263-1	2층 주택	28.63㎡ (8.66평)
제시외건물	남부민동 263-1	다용도실 등	4.4 ㎡(1.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 '남부민초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 남동하향 완경사 지대 내 지반조성한 자루형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 1.5미터 내지 2미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역,가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위 지상 건물 2층부분에 제시외건물㉠(블록조 판넬지붕- 다용도실 등)이 소재하나, 일련번호(1)의 부합물 및 종물로 보이는바 토지는 이에 구애됨없이 감정평가 하였습니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 일련번호(2) 중 북서측 2미터 포장도로인 천마로132번길에 접하는 부분은 본건 남동측 건부지로 통하는 도로 형태로 이용되고 있으나, 본건 토지 지목은‘대’로서 남동측 건부지와 동일한 1개의 필지인바, 형상(자루형) 및 깊이 등 개별요인에서 감안하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.
[건물구조] 조표21739내 조표21739호 부록크조 스라부가 2층건(사용승인일: 1974.01.04.)로서, ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호 : 하이샷시 및 샷시 창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외물건㉠이 소재하며, 구조 및 용도 등으로 보아 부합물 및 종물로 보임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월12일	소유권
2015년10월2일	근저당권	13,000,000원
2025년1월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월12일	소유권
2015년10월2일	근저당권	13,000,000원
2025년1월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 물건(다용도실) 포함. 대지는 자루형 토지로 일부 도로로 이용되고 있어 응찰시 토지형상 및 깊이 등을 확인 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2025타경100754 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2025년 11월 추천경매 | 남부민동 주택 | 건물 23.2평 ▶ 토지 23.9평

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경109549	[주택] 서구 암남동 475-12 건물: 42.82평 토지(대지권): 42.65평	286,305,350원 286,305,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경100754	[주택]부산광역시 서구 남부민동 263-1 건물: 23.19평 토지(대지권): 23.90평	96,037,500원 67,226,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경101140	[주택] 서구 서대신동2가 500-21 건물: 17.71평 토지(대지권): 17.24평	47,149,140원 33,004,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2023타경108914	[주택] 서구 암남동 247-10 건물: 19.54평 토지(대지권): 58.38평	1,066,973,000원 267,682,000원	유찰 (5회)