금정구 504에 위치한 아인빌 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

부산시 다세대(빌라)경매 | 금정구 장전동 504 아인빌 경매 요약합니다.

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

소 재 지	부산광역시 금정구 금샘로17번안길 21, 101동 4층402호 (장전동,아인빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.22㎡(6.42평)
건물면적	35.83㎡(10.84평)
사건번호	2024타경65913
감정평가액	81,000,000원
최저입찰가	(70%) 56,700,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장전동 504	541분의 21.2212	21.2212㎡ (6.42평)
건물	장전동 504	1 철근콘크리트구조	35.832㎡ (10.84평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "장전중학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 서측으로 임야지대와 인접한 대체로 남동향의 완경사 지대로 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조/평슬라브지붕 지하2층/지상5층 건물로서, (사용승인일:2015.09.30.)
외벽: 드라이비트 등, 창호: 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서, 주거용(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] (1)
제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
(2)
제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 집합건물등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되어 있음. 기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월6일	소유권
2024년2월2일	임차권설정	80,000,000원
2024년11월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 박지현)로부터 2026.03.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다.’는 내 용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.25. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경65913 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	133,700,000원원	81,852,250원원	60%	2회회
6개월	133,700,000원원	81,852,250원원	60%	2회회
12개월	133,700,000원원	81,852,250원원	60%	2회회

부산시 다세대(빌라)경매 | 금정구 장전동 504 아인빌 경매 요약합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr