울산지방법원의 2025타경11084 사건, 1억 8380만원짜리 답 경매물건입니다.

울주군 상북면 답 경매물건 ☆ 감정가 1억 8380만원 | 256.2평

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 산전리 705-1
물건용도	답
토지면적	847.00㎡(256.22평)
건물면적
사건번호	2025타경11084
감정평가액	183,799,000원
최저입찰가	(49%) 90,061,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446264

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산전리 705-1	답	847㎡ (256.22평) 지분 3분의 1전부

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 상북면 산전리 궁평마을 북측 인근에 소재하며 주변은 농촌지대임.
[교통상황] 대중교통수단은 다소 불편한 편이나 국도 24호선이 인근에 소재하며 차량접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 완경사지대의 부정형지로 대체로 2계단의 답이며, 남서측 일부 현황 비포장 도로임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 세로(가)의 포장 도로, 남서측으로 폭 2.5미터 내외의 비포장도로(본건 일부 포함)에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을수 있 으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고, 평가는 공부면적으로 하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월4일	소유권
2007년5월4일	소유권
2007년5월4일	소유권
2024년9월2일	가압류	14,928,407원
2025년1월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납 으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수 함). 3. 공부상 '답'이나 일부 현황은 '도로'로 이용 중이며, 정확한 지적상세 및 경계확인은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 183,799,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,318,694원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.02. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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사건번호 : 2025타경11084 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	538,715,000원원	268,525,000원원	47%	3회회
6개월	338,946,500원원	189,156,500원원	69%	1.8회회
12개월	420,174,833원원	187,954,333원원	56%	2.3회회

울주군 상북면 답 경매물건 ☆ 감정가 1억 8380만원 | 256.2평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446264

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경11138	[답] 울주군 범서읍 두산리 964 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 442.86평	64,416,000원 64,416,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경411	[답] 울주군 두서면 미호리 776-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,026.08평	291,712,000원 291,712,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경8814	[답] 울주군 서생면 신암리 1179-7 토지(대지권): 463.73평	1,416,492,000원 1,416,492,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경11642	[답] 울주군 두서면 전읍리 1078-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.35평	281,697,000원 281,697,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경11361	[답] 울주군 두서면 차리 761-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.08평	52,503,000원 52,503,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경919	[답] 울주군 서생면 나사리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.24평	169,254,000원 169,254,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경8340	[답] 울주군 서생면 위양리 326 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 2,730.97평	2,012,745,000원 2,012,745,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경1169	[답] 울주군 웅촌면 은현리 1279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 352.11평	362,473,000원 253,731,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경11343	[답] 울주군 두서면 구량리 108-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.01평	155,268,000원 108,688,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경9619	[답] 울주군 상북면 덕현리 163 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	86,172,000원 60,320,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경9619	[답] 울주군 상북면 덕현리 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.00평	60,610,000원 42,427,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경10169	[답] 울주군 상북면 거리 548 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.02평	234,888,000원 164,422,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2020타경5794	[답] 울주군 삼남면 상천리 1004-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	72,832,000원 50,982,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2020타경5794	[답] 울주군 삼남면 상천리 504-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.95평	175,365,000원 122,756,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경1038	[답] 울주군 삼동면 하잠리 791-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.90평	199,801,000원 139,861,000원	유찰 (1회)