울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1065의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4836만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

웅촌면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 304.6평

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 193-54
물건용도	임야
토지면적	1,007.00㎡(304.62평)
건물면적
사건번호	2025타경1065
감정평가액	140,980,000원
최저입찰가	(34%) 48,356,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은현리 193-54	임야	1007㎡ (304.62평)

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 소재 ＜덕현마을＞ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 전원주 택, 나대지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리꼴모양의 토지로서 토지임야 상태입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.(지적도상 전원주택 단지내 도로부지와 꼭지점이 연결된 상태입니다.)
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대사항 미상이며 기타 사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년1월17일	소유권
2013년12월13일	압류
2014년1월17일	근저당권	300,000,000원
2015년7월14일	압류
2018년4월12일	압류
2018년6월4일	가압류	8,741,011원
2019년6월3일	압류
2025년4월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임. 지적도상 전원주택 단지내 도로부지와 꼭지점이 연결된 상태이나 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경1065 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,377,600원원	133,594,000원원	36%	3.6회회
6개월	279,377,600원원	133,594,000원원	36%	3.6회회
12개월	266,633,500원원	125,705,750원원	48%	2.9회회

웅촌면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 304.6평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr