부산지방법원의 2024타경5935 사건, 1억 5700만원짜리 세광포유빌주건축물 경매물건입니다.

금정구 청룡동 오피스텔/세광포유빌주건축물 경매로 8007만원 싸게 사는 방법?

"Smile! Geumjeong"

소 재 지	부산광역시 금정구 놀이마당로 39, 1동 2층202호 (청룡동,세광포유빌주건축물)
물건용도	오피스텔
토지면적	32.52㎡(9.84평)
건물면적	61.92㎡(18.73평)
사건번호	2024타경5935
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(49%) 76,930,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청룡동 632-1	412.8분의 32.515	32.515㎡ (9.84평)
건물	청룡동 632-1	1 철근콘크리트구조	61.92㎡ (18.73평)

[위치/주위환경] 본건 일련번호1)은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 지하철도1호선 "범어사역" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 임야, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건 일련번호2)는 부산광역시 금정구 구서동 소재 지하철도1호선 "구서역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 연립주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 일련번호1)까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시 됨.
본건 일련번호2)까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철도1호선 "구서역"이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시 됨.
[건물구조] 1) 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상6층건 내 제2층 제202호로서, 외 벽: 화강석붙임 마감 등, 내 벽: 벽지붙임 마감 등, 창 호: 샷시이중창 구조임.
2) 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하3층 지상15층건 내 제2층 제202호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지붙임 마감 등, 창 호: 샷시 및 목재이중창 구조임.
[이용상태] 일련번호1): 주거용오피스텔로 이용중임.
일련번호2): 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일련번호1): 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 공동현관기설비 등이 되어있음.
일련번호2): 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호1): 남동하향의 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용중임.
일련번호2): 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 부속상가 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일련번호1): 본건 북측으로 노폭 약 7미터 내외, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
일련번호2): 본건 서측 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호1): 제2종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역.
일련번호2): 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)＜건축법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월20일	소유권
2024년12월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.11. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경5935 (부산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,000,000원원	120,833,333원원	50%	2.7회회
6개월	165,750,000원원	90,200,100원원	56%	2.2회회
12개월	166,500,000원원	94,422,229원원	58%	2회회

금정구 청룡동 오피스텔/세광포유빌주건축물 경매로 8007만원 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경21568	[오피스텔] 금정구 구서동 162-7 구서동센트리움 건물: 8.89평 토지(대지권): 1.11평	40,000,000원 19,600,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경59680	[오피스텔]부산광역시 금정구 구서동 86-12 [임차권등기] 건물: 25.11평 토지(대지권): 3.78평	277,000,000원 135,730,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경5935	[오피스텔]부산광역시 금정구 청룡동 632-1 세광포유빌주건축물 건물: 18.73평 토지(대지권): 9.84평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경61393	[오피스텔]부산광역시 금정구 구서동 162-4 삼한골든뷰 [임차권등기] 건물: 8.76평 토지(대지권): 1.40평	60,000,000원 4,941,000원	유찰 (7회)
	2026-02-25	2024타경50980	[오피스텔]부산광역시 금정구 구서동 1078 구서역두산위브포세이돈 [임차권등기] 건물: 9.01평 토지(대지권): 1.36평	158,000,000원 4,463,000원	유찰 (10회)
	2026-01-27	2024타경53255	[오피스텔]부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 건물: 18.80평 토지(대지권): 3.59평	184,000,000원 2,547,000원	유찰 (12회)