대구시 달서구 성당동 706-2에 있는 상가주택 경매 - 건물 386.3㎡(116.8평), 토지 279.3㎡(84.5평)

상가주택 낙찰 전략 요약 ♣ 달서구 상가주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 116.8평, 토지 84.5평)

소 재 지	대구광역시 달서구 성당동 706-2
물건용도	상가주택
토지면적	279.30㎡(84.49평)
건물면적	386.27㎡(116.85평)
사건번호	2025타경31051
감정평가액	1,008,301,410원
최저입찰가	(70%) 705,810,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성당동 706-2	대	279.3㎡ (84.49평)
건물	성당동 706-2	지하 대피소 시멘트벽돌조	29.15㎡ (8.82평)
	성당동 706-2	1층 근린생활시설 및 주택 시멘트벽돌조	157.95㎡ (47.78평)
	성당동 706-2	2층 주택 시멘트벽돌조	127.77㎡ (38.65평)
	성당동 706-2	단층 변소 시멘트벽돌조	3㎡ (0.91평)
제시외건물	성당동 706-2	창고	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	성당동 706-2	휴게실	13.6 ㎡(4.11평) 포함
	성당동 706-2	창고	11.9 ㎡(3.60평) 포함
	성당동 706-2	창고	16.7 ㎡(5.05평) 포함
	성당동 706-2	창고	6.7 ㎡(2.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 ‘경화여자고등학교’ 남서측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 부근일대는 각종 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 주택 및 상가혼용 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 있어 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색 환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육 청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2025-02- 05 ~ 2030-02-04)
6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물감정평가요항표' 참조바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
[건물구조] 일련번호 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽: 화강석치장, 적벽돌쌓기 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 강화마루, 타일 등 마감, - 창호: 새시창호 등 마감. 일련번호 나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 마감, - 내벽: 타일 등 마감, - 바닥: 콘크리트 등 마감.
[이용상태] 일련번호 가) 지하: 대피소 1층: 근린생활시설 및 주택(내 방1) 2층: 주택(2가구) 일련번호 나) 변소 [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 부합물 및 종물(기호 ㉠~ ㉤)이 소재하는 바, 구조, 규모, 용도 등을 종합 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 실질적 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월10일	소유권
2023년7월31일	근저당권	770,000,000원
2025년3월5일	가압류	21,450,000원
2025년3월14일	가압류	11,117,500원
2025년3월17일	임의경매
2025년4월8일	가압류	5,225,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월10일	소유권
2023년7월31일	근저당권	770,000,000원
2025년3월5일	가압류	21,450,000원
2025년3월14일	가압류	11,117,500원
2025년3월17일	임의경매
2025년4월8일	가압류	5,225,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.대항력 있는 임차인들 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 3.본건 건물 중 일부(감정서상 일련번호 나)가 인접필지에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 판단됨(정확한 경계는 측량 필요)

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스승강장. 슬래브지붕. 도시가스. 방1.

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사건번호 : 2025타경31051 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,474,883,337원원	941,634,521원원	61%	2회회
6개월	1,861,257,621원원	1,274,072,015원원	62%	2회회
12개월	2,208,049,438원원	1,543,101,310원원	79%	1.8회회

상가주택 낙찰 전략 요약 ♣ 달서구 상가주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 116.8평, 토지 84.5평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경34	[근린주택] 달서구 상인동 1537-17 건물: 101.00평 토지(대지권): 53.88평	570,749,360원 570,749,360원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경362	[근린주택] 달서구 상인동 1460-21 건물: 105.64평 토지(대지권): 56.27평	857,328,300원 600,129,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경31051	[근린주택] 달서구 성당동 706-2 건물: 116.85평 토지(대지권): 84.49평	1,008,301,410원 705,810,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경35804	[근린주택]대구광역시 달서구 감삼동 185-5 건물: 148.38평 토지(대지권): 55.45평	780,895,670원 267,846,000원	재진행 (5회)