대구시 달성군 구지면 수리리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 8614만원, 현재 최저입찰가는 1억 3244만원입니다.

2026년 2월 추천경매 | 구지면 답 | 토지 628.0평

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 수리리 1244
물건용도	답
토지면적	2,076.00㎡(627.99평)
건물면적
사건번호	2025타경31034
감정평가액	386,136,000원
최저입찰가	(34%) 132,444,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수리리 1244	답	2076㎡ (627.99평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 구지면 수리리에 소재하는 ""수리3리회관"" 남동측 인근(기호 1) 및 북서측 인근(기호 2)에 위치하는 부동산으로서, 부근은 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 농경지대임.
[교통상황] 기호 1,2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 완경사지대 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 답으로 이용 중임.
기호 2): 완경사지대 부정형의 토지로서 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1): 본건 서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로와 접함.
기호 2): 본건 북측으로 세로(불)의 진입로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1): 생산녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지, 기호 2): 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월24일	소유권
2014년7월25일	근저당권	130,000,000원
2015년8월19일	근저당권	60,000,000원
2016년8월24일	근저당권	36,000,000원
2017년6월14일	근저당권	48,000,000원
2018년9월7일	근저당권	35,000,000원
2023년11월28일	압류
2025년3월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없 는 한 매수보증금을 반환하지 아니함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.7.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경31034 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.