이번에 소개할 경매물건은 대구시 달서구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 2억 2400만원입니다.

[2025타경31026 아파트경매] 달서구 진천동 경매투자 방법

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 진천동 73 진천영남네오빌 101동 6층604호
물건용도	아파트
토지면적	36.64㎡(11.08평)
건물면적	84.75㎡(25.64평)
사건번호	2025타경31026
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(70%) 224,000,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진천동 73	1796분의 36.6367	36.6367㎡ (11.08평)
건물	진천동 73	1 철근콘크리트구조	84.7537㎡ (25.64평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 ‘월서중학교’ 남측 인근에 위치하는 ‘진천영남네 오빌’ 제101동 제6층 제604호 단위세대(전유면적 84.7537㎡)로서, 부근은 아파트, 다세대주 택, 단독주택, 근린상가 및 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로변에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브구조지붕 13층건 중 제101동 제6층 제604호(계단식, 남서향)로서 건축물대장상 사용승인일자는 2020.03.20.이며, - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 및 외장석재 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급배수설비 등 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등 이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상 단지 북서측으로 폭 약 8m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상 토지는 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호구역(2017-02-21), 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 상 대보호구역(세부사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월17일	소유권
2020년11월3일	가압류	416,652,800원
2024년7월3일	가압류	300,000,000원
2024년11월20일	압류
2025년3월6일	강제경매
2025년3월18일	압류
2025년4월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 2.전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.3.가압류결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경31026 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,280,000원원	221,980,599원원	78%	1.4회회
6개월	297,944,444원원	236,060,057원원	79%	1.4회회
12개월	306,421,053원원	241,507,894원원	79%	1.5회회

[2025타경31026 아파트경매] 달서구 진천동 경매투자 방법

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr