이번에 소개할 경매물건은 경북 성주군에 위치한 도로입니다. 최저입찰가는 6431만원입니다.

성주군 선남면 도로 경매 / 경북 도로 경매 / 215.4평)

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 동암리 419-23
물건용도	도로
토지면적	712.18㎡(215.43평)
건물면적
사건번호	2025타경959
감정평가액	91,871,220원
최저입찰가	(70%) 64,309,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동암리 419-23	도로	712.18㎡ (215.43평) 지분 562.5분의 356.09 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 선남면 동암리 소재 ""신당리마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공장, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1,3): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(2): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, '나지'상태임.
기호(2): 자체지반 대체로 평탄하며, 동측 인접지와는 고저차가 있는 사다리형에 가까운 토지로서, '나지'상태임.
기호(3): 남동하향의 경사지내 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(2): 지적도상 '맹지'이며, 인접토지를 경유해야 출입이 가능함.
기호(3): 본건이 '도로'임.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 기호(1)토지는 등가사항전부증명서상 건물이 등기되어 있으나, 기준시점 현재 멸실임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월27일	소유권
2022년3월14일	소유권
2022년7월6일	소유권
2020년3월27일	근저당권	1,200,000,000원
2020년3월27일	지상권
2022년7월13일	근저당권	420,000,000원
2024년3월21일	근저당권	564,000,000원
2024년12월3일	압류
2025년4월21일	임의경매
2025년8월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경959 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,848,618,241원원	892,325,000원원	64%	2.5회회
6개월	2,047,478,410원원	1,016,197,000원원	64%	2.3회회
12개월	1,727,150,067원원	904,580,549원원	65%	2.1회회

성주군 선남면 도로 경매 / 경북 도로 경매 / 215.4평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경959	[도로] 성주군 선남면 동암리 419-23 토지(대지권): 215.43평	91,871,220원 64,309,000원	유찰 (1회)