이번 경매는 당진 고대면 장항리의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

당진 고대면 장항리 답 낙찰가 분석 - 2024타경62040

소 재 지	충청남도 당진시 고대면 장항리 1052-7
물건용도	답
토지면적	3,401.20㎡(1,028.86평)
건물면적
사건번호	2024타경62040
감정평가액	95,233,600원
최저입찰가	(100%) 95,233,600원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446207

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장항리 1052-7	답	3401.2㎡ (1,028.86평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 고대면 장항리 소재 "고산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월23일	소유권
2022년10월18일	근저당권	36,000,000원
2024년6월11일	가압류	33,331,829원
2024년12월26일	임의경매
2025년2월27일	강제경매
2025년3월10일	가압류	9,319,765원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 답 현황도 답. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 답이고, 현황도 답임(벼 재배 흔적 있음) - 주변 토지는 답과 전임 - 서쪽 경계 부분이 도로와 접하고 있어 접근이 용이함 - 주변 토지와의 경계는 논둑으로 구분되어 있으나 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경62040 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	266,589,236원원	94,067,606원원	38%	3.6회회
6개월	317,881,318원원	110,796,249원원	41%	3.5회회
12개월	306,260,042원원	112,104,342원원	41%	3.5회회

당진 고대면 장항리 답 낙찰가 분석 - 2024타경62040

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446207

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경62040	[답] 당진시 고대면 장항리 1052-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,028.86평	95,233,600원 95,233,600원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경61214	[답] 당진시 신평면 초대리 632-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,308.81평	1,368,218,000원 1,368,218,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2025타경512	[답] 당진시 송악읍 부곡리 205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.98평	544,920,000원 544,920,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2025타경512	[답] 당진시 송악읍 부곡리 182-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.78평	262,884,000원 262,884,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경61061	[답] 당진시 송산면 매곡리 21-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,717.90평	204,444,000원 204,444,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경57734	[답] 당진시 순성면 갈산리 28-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.51평	65,293,500원 65,293,500원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경4662	[답] 당진시 송악읍 금곡리 185 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,285.93평	361,335,000원 361,335,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경4495	[답] 당진시 석문면 삼화리 389 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,145.63평	440,683,000원 440,683,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경4471	[답] 당진시 신평면 초대리 469-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 798.00평	379,872,000원 379,872,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51062	[답] 당진시 송악읍 한진리 166-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.06평	348,610,000원 244,027,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경555	[답] 당진시 송악읍 중흥리 167-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,143.15평	529,060,000원 370,342,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경555	[답] 당진시 송악읍 중흥리 162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	168,740,000원 118,118,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경61160	[답] 당진시 면천면 성상리 87 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.89평	128,238,000원 89,767,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경59976	[답] 당진시 고대면 성산리 237-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.45평	41,860,000원 29,302,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경5351	[답] 당진시 송악읍 고대리 146-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.03평	495,762,000원 347,033,000원	유찰 (1회)