제주 이도이동의 콘도(호텔) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 3842만원까지 떨어졌습니다.

제주 제주시 이도이동 1025-8 콘도(호텔)경매 - 오늘의 경매 핫매물

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 중앙로 304, 3층 335호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	6.10㎡(1.85평)
건물면적	24.96㎡(7.55평)
사건번호	2025타경6464
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(24%) 38,416,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446180

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이도이동 1025-8	2297.7분의 6.1046	6.1046㎡ (1.85평)
건물	이도이동 1025-8	3 철근콘크리트구조	24.96㎡ (7.55평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 ""제주지방법원"" 서측 인근에 위치하며 일대는 노선 상업지대를 형성하여 병의원, 판매서설, 음식점, 업무시설 및 관공서 등으로 이용되고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 지상10층 내 3층 301호, 3층 335호로서, ＜사용승인일 : 2017.05.01.＞ 외벽 : 제주석 및 외장 석판재 붙임 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 카펫마감, 타일붙임 등 창호 : 시스템창호 [이용상태] 공히 호텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(스프링클러, 옥내소화전, 화재탐지 기 등), 천장형 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 호텔부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복 6차선[중앙 버스 전용 2개 차선 포함(지적상 도로 폭은 약 35m 임)]의 아스 콘 포장도로에, 남동측으로 폭 약 10m의 아스콘 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10 m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장 애물제한표면구역＜공항시설법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 현재 위탁운영사에서 객실로 사용 중인 것으로 조사되었음. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월6일	소유권
2017년7월6일	근저당권	234,900,000원
2024년4월22일	가압류	16,385,604원
2024년11월18일	압류
2025년1월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 호텔로 이용 중이며, 현장표시는 '라마다 제주 시티홀'로 되어 있음. - 현장에서 만난 호텔 경영지원팀 대리 안희선에 따르면, 본 호는 본 호텔 위탁관리회사 주식회사 디아이에이치에이엠씨가 소 유자로부터 위탁받아 손님 객실로 운영하고 있으며, 숙박업소 운영으로 발생되는 수익금 중 일부를 소유자에게 배당하고 있고 달리 소유자와의 임대차계약 관계는 없다고 진술함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건물 외벽에 `라마다(RAMADA)` 표시가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 07. 06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경6464 (제주지방법원)

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