이번에 소개할 경매물건은 제주 서귀포에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 9219만원입니다.

4억 5631만원 저렴한 서귀포 상예동 ☆ 전 경매 투자로 어떠세요?

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 상예동 4783
물건용도	전
토지면적	3,365.00㎡(1,017.91평)
건물면적
사건번호	2025타경6280
감정평가액	548,495,000원
최저입찰가	(17%) 92,186,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상예동 4783	전	3365㎡ (1,017.91평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 ""상예2동 마을회관"" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 전 및 과수원 등 농경지가 소재한, 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여, 제반 교통사정 무난시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 평지이며, 전으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 서측으로 도로에 접하나 현황 북측 및 내부도로, 남측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다. 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월12일	소유권
2023년4월12일	근저당권	360,000,000원
2023년4월12일	지상권
2024년9월19일	근저당권	84,000,000원
2024년10월24일	가압류	54,100,000원
2025년1월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 공부상 '전'이나, 현황은 '휴경상태'이며 일부 토지는 다중이 사용하는 '도로'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1. (상예동 4783) 전 (실제:휴경상태이며, 일부토지는 다중이 사용하는 도로임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 04. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경6280 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	886,899,872원원	331,813,687원원	41%	3.2회회
6개월	817,893,153원원	302,925,758원원	41%	3.2회회
12개월	826,053,321원원	318,516,520원원	42%	3.1회회

4억 5631만원 저렴한 서귀포 상예동 ☆ 전 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr