2024타경1806 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

[단독주택경매] 예천군 보문면 경매물건 조회 : 2024타경1806

소 재 지	경상북도 예천군 보문면 산성리 203
물건용도	단독주택
토지면적	267.00㎡(80.77평)
건물면적	85.35㎡(25.82평)
사건번호	2024타경1806
감정평가액	17,722,860원
최저입찰가	(49%) 8,684,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산성리 203	대	267㎡ (80.77평)
건물	산성리 203	단층 주택 목조	28.28㎡ (8.55평)
	산성리 203	단층 건조실 목조	21.25㎡ (6.43평)
	산성리 203	단층 주택 목조	12.42㎡ (3.76평)
제시외건물	산성리 203	주택	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	산성리 203	창고	6.9 ㎡(2.09평) 포함
	산성리 203	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 보문면 산성리 소재 "산성마을"내에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 서하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, "주거용건부지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 자연취락지구(산성취락 지구), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] (가)목조 강판기와지붕 단층건으로서, -외벽: 황토마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 장판재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
(나,다): 소재불명 [이용상태] (가): 주택 [설비내역] (가)위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(가)건물은 공부상 구조가 "스레이트지붕"이나, 실제 "강판기와지붕"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월19일	소유권
2024년3월19일	소유권
2024년11월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월19일	소유권
2024년3월19일	소유권
2024년11월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 인접지와 지적경계 불분명하므로 정확한 지적 경계 별도 확인 필요. 목록2 중 '목조 스레이트지붕 단층 주택 28.28㎡'는 공부상 '스레이트지붕'이나 실제 '강판기와지붕'임. '토담조 스레이트지붕 단층 건조실 21.25㎡, 목조 스레이트 지붕 단층 주택 12.42㎡'는 소재불명임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.11. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경1806 (대구지방법원 상주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,694,230원원	115,845,000원원	40%	3회회
6개월	442,594,095원원	209,947,500원원	43%	2.8회회
12개월	649,217,698원원	212,612,625원원	36%	3.5회회

[단독주택경매] 예천군 보문면 경매물건 조회 : 2024타경1806

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경116	[주택] 예천군 예천읍 남본리 222-131 건물: 29.70평 토지(대지권): 29.04평	84,887,240원 84,887,240원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경1806	[주택] 예천군 보문면 산성리 203 건물: 25.82평 토지(대지권): 80.77평	17,722,860원 8,684,000원	유찰 (2회)