수원지방법원 안양지원의 2025타경100774 사건, 7834만원짜리 도로 경매물건입니다.

경기 과천시 도로 경매 완벽분석 | 주암동 도로 경매 완벽분석 (7.6평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 과천시 주암동 18-1
물건용도	도로
토지면적	25.24㎡(7.63평)
건물면적
사건번호	2025타경100774
감정평가액	78,336,800원
최저입찰가	(80%) 62,669,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446135

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주암동 18-1	도로	2.8333㎡ (0.86평) 지분 210분의 5 전부
	주암동 18-32	도로	0.0476㎡ (0.01평) 지분 210분의 5 전부
	주암동 18-33	도로	1.2857㎡ (0.39평) 지분 210분의 5 전부
	주암동 18-34	도로	14.1905㎡ (4.29평) 지분 210분의 5 전부
	주암동 18-35	도로	0.0476㎡ (0.01평) 지분 210분의 5 전부
	주암동 18-53	도로	0.8571㎡ (0.26평) 지분 210분의 5 전부
	주암동 18-36	도로	0.0714㎡ (0.02평) 지분 210분의 5 전부
	주암동 18-30	도로	0.0238㎡ (0.01평) 지분 210분의 5 전부
	주암동 18-37	도로	0.2381㎡ (0.07평) 지분 210분의 5 전부
	주암동 20-2	도로	2.6905㎡ (0.81평) 지분 210분의 5 전부
	주암동 20-8	도로	2.1905㎡ (0.66평) 지분 210분의 5 전부
	주암동 20-6	도로	0.7619㎡ (0.23평) 지분 210분의 5 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 과천시 주암동 소재 ""주암동체육공원"" 남동측 인근에 위치하며 주변은 기존의 단독주택, 전, 답, 농경지등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 현황 도로임.
4)인접 도로상태 본건 및 본건 주변으로 노폭 약4m, 6m 도로이거나 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(10)
도시지역(2015-05-19), 제1종일반주거지역(2015-05-19), 지구단위계획구역(2015-05-19), 소로3류(폭8m 미만)(2016-11-16)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 제1종 지구 단위계획의 상세계획은 도시정비과 별도확인요함 기호(2),(3),(11)
도시지역(2015-05-19), 제1종일반주거지역(2015-05-19), 지구단위계획구역(2015-05-19), 소로3류(폭8m 미만)(2016-11-16)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(4),(5),(6)
도시지역(2015-05-19), 제1종일반주거지역(2015-05-19), 지구단위계획구역(2015-05-19), 소로3류(폭8m 미만)(2016-11-16), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞ 기호(7)
도시지역(2015-05-19), 자연녹지지역(2024-08-14), 소로3류(폭8m 미만)(2016-11-16)
(접합), 개발제한구역(2024-08-14)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(8)
도시지역(2015-05-19), 제1종일반주거지역(2015-05-19), 지구단위계획구역(2015-05-19), 소로3류(폭8m 미만)(2016-11-16)(저촉), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 제1종 지구 단위계획의 상세계획은 도시정비과 별도확인요함 기호(9)
도시지역(2015-05-19), 제1종일반주거지역(2015-05-19), 지구단위계획구역(2015-05-19), 대로2류(폭30m~35m)(2018-06-20)(대로2-3)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(2016-11-16), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(12)
도시지역(2015-05-19), 제1종일반주거지역(2015-05-19), 지구단위계획구역(2015-05-19), 소로3류(폭8m 미만)(2016-11-16), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 제1종 지구 단위계획의 상세계획은 도시정비과 별도확인요함 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1979년8월3일	소유권
1982년3월17일	소유권
1982년9월29일	소유권
1979년8월3일	소유권
2025년10월1일	소유권
1981년9월3일	소유권
1979년8월3일	소유권
1981년6월23일	소유권
1979년8월3일	소유권
1979년8월3일	소유권
1979년8월3일	소유권
2022년12월1일	소유권
1979년8월3일	소유권
2024년7월16일	소유권
2022년12월1일	소유권
2024년7월16일	소유권
2009년9월16일	소유권
2022년12월1일	소유권
2022년12월1일	소유권
2018년1월10일	소유권
1979년8월3일	소유권
1981년6월23일	소유권
2024년11월25일	소유권
1981년7월30일	소유권
2006년9월21일	가압류	30,000,000원
2006년10월4일	가압류	83,952,782원
2025년2월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.물건 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12. 거의 대부분 은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.9.21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2025타경100774 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경기 과천시 도로 경매 완벽분석 | 주암동 도로 경매 완벽분석 (7.6평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446135

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경100774	[도로] 과천시 주암동 18-1 토지(대지권): 7.63평	78,336,800원 62,669,000원	유찰 (1회)