아산 둔포면 운용리의 다가구주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 10억 1701만원입니다.

아산 둔포면 다가구주택경매> 충남 4억 3586만원 싼 다가구주택 경매로 진행 (건물 172.0평, 토지 212.4평)

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 운용리 337-209 1동
물건용도	다가구주택
토지면적	702.15㎡(212.40평)
건물면적	568.52㎡(171.98평)
사건번호	2025타경11311
감정평가액	1,452,867,360원
최저입찰가	(70%) 1,017,007,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운용리 337-218	도로	35.0153㎡ (10.59평) 지분 150분의 19.82 전부
	운용리 337-209	대	572㎡ (173.03평)
	운용리 337-205	도로	95.136㎡ (28.78평) 지분 150분의 19.82 전부
건물	운용리 337-209	1층 계단실 철근콘크리트구조	21.6㎡ (6.53평)
	운용리 337-209	2층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트구조	180.62㎡ (54.64평)
	운용리 337-209	3층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트구조	180.62㎡ (54.64평)
	운용리 337-209	4층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	185.68㎡ (56.17평)

[위치/주위환경] 대상물건 기호(2,3,4)는 충청남도 아산시 둔포면 운용리 소재 '운용2리 마을회관' 서측 인근에 위치하고 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 기호(2,3,4)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2): 부정형의 평지로서, '도로'로 이용중입니다.
기호(3): 세장형의 평지로서, '주거용건부지'로 이용중입니다.
기호(4): 부정형의 평지로서, '도로'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(2): 대상물건이 폭 약 6m 내외의 포장도로입니다.
기호(3): 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로 및 서측으로 폭 약 4~5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(4): 대상물건이 폭 약 6m 내외의 포장도로입니다.
[토지이용계획] 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일:2020.05.08.)
외벽: 석재붙이기 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샤시창호입니다.
[이용상태] 기호(1): 단독주택(다가구주택)
1층: 다가구주택(계단실)
2층: 다가구주택(6가구)
3층: 다가구주택(6가구)
4층: 다가구주택(4가구)
[설비내역] 기호(1): 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 기호(1): 대상건물의 공부면적에 포함되지 아니한 건물과 일체성을 이루고 필요불가분의 관계에 있는 ‘옥탑 및 다락’이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타:특이사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월26일	소유권
2020년5월26일	근저당권	792,000,000원
2025년1월7일	가압류	25,000,000원
2025년3월4일	임의경매
2025년3월13일	가압류	47,533,688원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월15일	소유권
2020년5월26일	근저당권	792,000,000원
2025년1월7일	가압류	25,000,000원
2025년3월4일	임의경매
2025년3월13일	가압류	47,533,688원
2025년5월14일	임차권설정	65,000,000원
2025년8월14일	임차권설정	40,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1 공부면적에 포함되지 아니한 건물과 일체성을 이루고 필요불가분의 관계에 있는 지상 소재 옥탑 및 다락 매 각 포함. 목록2,4는 현황 도로, 매각지분 이인규 지분 전부. 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
3층 단독주택(다가구주택(16가구)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 26.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2025타경11311 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	502,216,287원원	288,790,000원원	58%	2회회
6개월	379,701,880원원	234,612,000원원	66%	1.6회회
12개월	379,701,880원원	234,612,000원원	66%	1.6회회

아산 둔포면 다가구주택경매> 충남 4억 3586만원 싼 다가구주택 경매로 진행 (건물 172.0평, 토지 212.4평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경10330	[다가구]충청남도 아산시 온천동 1427 1동 건물: 232.01평 토지(대지권): 133.19평	1,598,734,960원 1,119,114,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경11311	[다가구] 아산시 둔포면 운용리 337-209 건물: 171.98평 토지(대지권): 212.40평	1,452,867,360원 1,017,007,000원	유찰 (1회)