이번에 소개할 경매물건은 충남 천안에 위치한 다가구주택입니다. 최저입찰가는 13억 6595만원입니다.

충남 천안 서북구 다가구주택 경매 ★ (최저입찰가: 13억 6595만원)

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정동 1254
물건용도	다가구주택
토지면적	487.10㎡(147.35평)
건물면적	720.88㎡(218.07평)
사건번호	2024타경6044
감정평가액	2,787,658,200원
최저입찰가	(49%) 1,365,953,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두정동 1254	대	487.1㎡ (147.35평)
건물	두정동 1254	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	39.68㎡ (12.00평)
	두정동 1254	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	24.8㎡ (7.50평)
	두정동 1254	1층 계단실 철근콘크리트구조	20.52㎡ (6.21평)
	두정동 1254	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	212.67㎡ (64.33평)
	두정동 1254	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	211.99㎡ (64.13평)
	두정동 1254	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	211.22㎡ (63.89평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1은 충청남도 천안시 서북구 두정동 ＜부성초등학교＞ 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택(다가구주택), 상가주택, 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 등이 주로 분포하는 환경임.
[교통상황] 본건 기호 1까지 차량 진출입 가능하며 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형으로 주상용(다가구주택, 근린생활시설 등) 건부지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1 서측으로 노폭 약 35M 포장도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안두정중학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안부성초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상. 기타 없음.
[건물구조] 본건 기호 2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 4층 건물(사용승인일 : 2022.11.24.)로, 외벽 : 대리석 붙임, 외장타일 등 마감. 내벽 : 개별 인테리어 마감.
창호 : 슬라이딩 방식, 통유리, 틸트 방식 등임.
[이용상태] 본건 기호 2의 주용도는 단독주택(다가구주택 2층 7개호, 3층 6개호, 4층 5개호로 총 18개호)이며, 1층 일부는 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 본건 기호 2는 전기, 위생, 난방, 화재관련, 승강기, 1층 보안자동문, 감시카메라, 1층 필로티 주차장 설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호 2 건물 및 근거리에 소재하는 옥탑, 난간, 주차 관련 설비 등은 건물의 부합물로 판단하여 건물 가액에 포함해 감정평가하였으니 경매 진행 시 참고 바람. [공부와의 차이] 가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상. 기타 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월14일	소유권
2022년2월4일	소유권
2025년7월16일	소유권
2025년7월7일	소유권
2022년12월20일	근저당권	2,040,000,000원
2024년11월8일	임의경매
2024년11월22일	가압류	160,000,000원
2025년5월23일	가등기
2025년6월4일	가등기

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월29일	소유권
2025년7월16일	소유권
2025년7월7일	소유권
2022년12월20일	근저당권	2,040,000,000원
2024년11월8일	임의경매
2024년11월22일	가압류	160,000,000원
2024년12월9일	임차권설정	160,000,000원
2025년2월5일	임차권설정	160,000,000원
2025년2월24일	임차권설정	10,000,000원
2025년5월23일	가등기
2025년6월4일	가등기
2025년7월15일	임차권설정	40,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록2의 주용도는 단독주택이며 1층 일부는 근린생활시설로 이용 중(감정평가서 참조)2025. 10. 24.자 주식회사 대상 종합건설 대표이사 노하임이 유치권신고서로 3억원을 신고하였으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음. 현장은 1층 상가 2호 및

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 20.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경6044 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	271,078,800원원	147,200,010원원	54%	2회회

충남 천안 서북구 다가구주택 경매 ★ (최저입찰가: 13억 6595만원)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경6044	[다가구] 천안시 서북구 두정동 1254 [유치권] 건물: 218.07평 토지(대지권): 147.35평	2,787,658,200원 1,365,953,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경113928	[다가구] 천안시 서북구 불당동 902 건물: 115.52평 토지(대지권): 67.76평	1,172,051,200원 574,305,000원	유찰 (2회)