이번에 소개할 경매물건은 경기 평택에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 45억 9742만원입니다.

45억 9742만원부터 입찰! 경기 공장 경매로 싸게 사는 방법?

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 어연리 893-3
물건용도	공장
토지면적
건물면적	9,130.40㎡(2,761.95평)
사건번호	2024타경55328
감정평가액	4,597,419,400원
최저입찰가	(100%) 4,597,419,400원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446056

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	어연리 893-3	1층 공장 일반철골구조	342.95㎡ (103.74평)
	어연리 893-3	2층 공장 일반철골구조	345.45㎡ (104.50평)
	어연리 893-3	1층 공장 일반철골구조	1496㎡ (452.54평)
	어연리 893-3	1층 공장 일반철골구조	1435㎡ (434.09평)
제시외건물	어연리 893-3	마당포장	5300 ㎡(1,603.25평) 포함
	어연리 893-3	담장 등	209m ㎡(63.22평) 포함
	어연리 893-3	렉 쇼트 도장설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	어연리 893-3	렉 쇼트 도장설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[건물구조] -. 1동 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층의 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감.
내벽 : 판넬, 인테리어 등 마감.
창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 2022.01.24)
-. 2동, 3동 : 일반철골구조 경사지붕 단층의 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감.
내벽 : 판넬 등 마감.
창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 공히 2022.01.24)
[이용상태] -.1동 : 공장(사무실) 등으로, -.2동, 3동 : 공장 등으로 각각 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 등이 설비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -. 제시외 물건 담장, 자바라, 마당포장 등이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] · 임대관계는 미상임.
· 부합물의 소유관계를 확인하시기 바랍니다.
· 부합물 등에 대하여는 목측 및 도면에 의한 개략적인 면적, 길이 등을 산정하였으므로 경매진행에 참고 바람. · 본건 건물 중 일부는 보수 등의 관계로 비용이 발생할 수 있으므로 경매진행에 참고 바람. · 단전, 단수 등의 관계를 확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년10월28일	가압류	132,904,200원
2022년2월8일	소유권
2022년2월8일	근저당권	2,868,000,000원
2024년2월6일	근저당권	528,000,000원
2024년5월27일	가압류	49,500,000원
2024년6월18일	가압류	525,346,376원
2024년8월21일	가압류	60,820,665원
2024년9월3일	가압류	14,026,320원
2024년9월4일	가압류	151,900,000원
2024년9월10일	가압류	35,968,670원
2024년9월20일	가압류	657,000,000원
2024년10월8일	가압류	1,124,501,355원
2024년10월15일	가압류	454,230,000원
2024년10월17일	가압류	13,195,600원
2024년10월18일	가압류	234,912,669원
2024년10월21일	압류
2024년10월22일	가압류	101,991,550원
2024년11월14일	가압류	63,138,328원
2024년11월18일	임의경매
2024년11월29일	가압류	266,781,230원
2024년12월17일	가압류	16,616,410원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물만의 매각임. 제시외 중 콘테이너, 정자 각 1동은 감정평가에서 제외함. 목록2,3 지상에 철골구조 천막시설은 붕괴되어 방치되어 있고 감정평가에서 제외함. 2026. 5. 7.자 경기주택도시공사에서 제출된 공문에 따르면 해당 토지는 외국인투자기업 전용임대대단지로 일정한 자격을 갖춘 외국인투자기업만이 입주 가능함, 매수 희망자는 경기도보 경기도 고시 제2024-28호 어연한산일반산업단지 고시"등을 숙지할 것

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 (주)써브의 사무실로 사용된 듯함. * 본건 목적물 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2024타경55328 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	993,954,172원원	575,627,750원원	38%	3.5회회
6개월	1,026,831,831원원	621,685,163원원	40%	3.4회회
12개월	824,840,178원원	490,108,376원원	40%	3.3회회

45억 9742만원부터 입찰! 경기 공장 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446056