평택 고덕동의 힐스테이트고덕센트럴 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 8억 1200만원까지 떨어졌습니다.

고덕동아파트경매> 평택 고덕동 싼 힐스테이트고덕센트럴, 2024타경55151

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 고덕국제대로 77, 202동 25층2505호 (고덕동,힐스테이트고덕센트럴)
물건용도	아파트
토지면적	33.69㎡(10.19평)
건물면적	93.12㎡(28.17평)
사건번호	2024타경55151
감정평가액	812,000,000원
최저입찰가	(100%) 812,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 2618-3	32012.6분의 33.6905	33.6905㎡ (10.19평)
건물	고덕동 2618-3	2 철근콘크리트구조	93.1175㎡ (28.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈동 제반 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물 중 25층 2505호로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트 (방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었으며, 열병합에 의한 지역난방구조임.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 평탄한 지세에 위치한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 6차선 및 북측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(율포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(율포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월5일	소유권
2024년12월5일	근저당권	638,000,000원
2024년12월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 고덕동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 812,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 164,935,580원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합. 방4. 욕실2.

사건번호 : 2024타경55151 (수원지방법원 평택지원)

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