제주 제주시 애월읍 하가리 과수원, 감정가 5억 4551만원 → 최저 2억 6730만원! 과수원 찾는 분께 적합합니다.

제주 과수원 경매물건 | 809.2평, 2025타경893 경매물건 찾았습니다

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 100
물건용도	과수원
토지면적	2,675.00㎡(809.19평)
건물면적	26.80㎡(8.11평)
사건번호	2025타경893
감정평가액	545,510,000원
최저입찰가	(49%) 267,300,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하가리 100	과수원	2675㎡ (809.19평)
제시외건물	하가리 100	창고	22.8 ㎡(6.90평) 포함
제시외건물	하가리 100	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 ""용흥교차로"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 휴경상태(일부 도로)임.
4)인접 도로상태 북동측 및 남동측으로 폭 약 5~6m 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급 (2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월1일	소유권
2015년9월1일	근저당권	360,000,000원
2015년9월1일	지상권
2023년4월18일	가압류	27,797,845원
2023년5월11일	가압류	6,888,890원
2023년6월7일	가압류	30,000,000원
2023년7월24일	가압류	49,922,154원
2023년7월24일	가압류	10,705,739원
2023년9월25일	가압류	21,227,582원
2023년11월1일	가압류	44,980,484원
2023년11월1일	가압류	76,169,939원
2024년1월29일	가압류	9,780,037원
2024년1월29일	가압류	55,564,568원
2024년3월14일	압류
2024년9월12일	압류
2025년2월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 창고(목록 1-1~1-2.) 포함(감정평가서 지적 및 건물개황도 ㄱ,ㄴ 부분 참조) -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -제시외 창고(목록 1-2) 일부가 본 건 토지 북서측 인접지 하가리 101 토지 경계 부근에 소재하나 정확한 경계 및 위치 확인 은 정밀측량 등 요함) -본 건 휴경 상태이며, 일부 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. -제시외 창고(목록 1-1) 외벽에 부착되어 있는 전기차 충전시설 포함 평가됨. -본 건 토지 중 일부는 현황 도로 상태로 추정되어 이를 감안하여 평가함(감정평가서 지적 및 건물개황도 참조, 지적도, 위성 사진 및 목측 등 개략적으로 조사된 사항이므로 정밀측량 등 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1. (하가리 100) 과수원 (폐원상태이고, 일부 지상에 수목이 식재되어 있음. 제시외 건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 545,510,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 97,926,357원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 9. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경893 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	525,707,676원원	206,567,909원원	49%	2.5회회
6개월	600,245,865원원	267,828,065원원	49%	2.5회회
12개월	600,245,865원원	267,828,065원원	49%	2.5회회

제주 과수원 경매물건 | 809.2평, 2025타경893 경매물건 찾았습니다

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr