감정가 10억 2466만원, 1회 유찰된 충남 홍성군 홍북읍 대동리 다가구주택의 최저입찰가는 7억 1726만원입니다.

홍성군 홍북읍 다가구주택 경매물건 ★ 감정가 10억 2466만원

소 재 지	충청남도 홍성군 홍북읍 대동리 68-53
물건용도	다가구주택
토지면적	486.91㎡(147.29평)
건물면적	357.40㎡(108.11평)
사건번호	2025타경1005
감정평가액	1,024,655,810원
최저입찰가	(70%) 717,259,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446010

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대동리 68-53	대	364㎡ (110.11평)
	대동리 68-25	도로	83.87㎡ (25.37평) 지분 4419분의 83.87 전부
	대동리 68-29	공원	23.65㎡ (7.15평) 지분 1246분의 23.65 전부
	석택리 732-2	대	3.11㎡ (0.94평) 지분 164분의 3.11 전부
	석택리 732-6	도로	12.28㎡ (3.71평) 지분 647분의 12.28 전부
건물	대동리 68-53	1층 계단실 철근콘크리트구조	16.02㎡ (4.85평)
	대동리 68-53	2층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조	108.64㎡ (32.86평)
	대동리 68-53	3층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조	108.64㎡ (32.86평)
	대동리 68-53	4층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조	108.64㎡ (32.86평)
	대동리 68-53	옥탑1층 다가구주택 철근콘크리트구조	13.96㎡ (4.22평)
제시외건물	대동리 68-53	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 대동리 소재 ""홍북초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등의 농경지, 단독(다가구)주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하며 서측 근거리 일대가 충남도청신도시(내포신도시)로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 등고평탄하게 조성된 세장형 평지로서, 현황 ""단독(다가구)주택 건부지""로 이용 중임.
기호 3~6 : 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형 또는 사다리형 토지로서 주택단지 내 공용부지임. (기호 3, 6은 현황 ""도로 등"", 기호 4는 현황 ""공원 등"", 기호 5는 현황 ""나지"" 상태임)
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 남측으로 주택단지 내 개설된 폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로(기호 3)의 이용이 가능함.
기호 3, 5 : 본건이 현황 ""도로 등""으로 이용 중임.
기호 4 : 본건 북측으로 주택단지 내 개설된 아스콘포장도로(기호 3)의 이용이 가능함.
기호 5 : 본건 남동측으로 주택단지 내 개설된 아스콘포장도로(기호 3)의 이용이 가능하고, 본건 북동측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로(기호6)를 통해 외부 공도로 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1, 3~5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(2000m 이내 : 소,말,양,염소,젖소, 닭,오리,메추리,개,사슴,돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 6 : 계획관리지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역(2000m 이내 : 소,말,양,염소,젖소,닭,오리,메추리,개,사슴,돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""사진용지""와 같이 본건 기호 4 토지 지상에 제시외 정자, 벤치 및 조경수목 등이 소재하나, 평가에서 제외하였는바 별지 ""의견란의 기타 참고 사항"" 참조 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 기호 3~6 토지는 매각지분 소유자 대영종합건설 주식회사 지분에 대한 건임. 기타 별지 ""건물 감정평가요항표"" 참조 바람.
[건물구조] 기호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 건(사용승인일 2022.06.28)으로서, 외벽 : 외장석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] ""다가구주택(2~4층 각층 5개호 및 옥탑1층 1개호)""으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, LPG 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -본건 기호 2 건물의 공부상 연면적에는 산입되지 않았으나, 신축 당시부터 본건 건물의 일부인 1층 필로티 및 계단실 일부, 2~4층 발코니 및 옥탑 계단실 등이 본건 건물의 부합물 또는 종물로 사료됨.
-본건 기호 2 건물의 옥탑 1층은 공부상 13.96㎡(누다락, 연면적 제외)으로 기재되어 있으나, 현황 약 47.36㎡으로 별개의 다가구주택(1개호)으로 이용되고 있는 것으로 탐문조사 되는 등 면적과 이용상황 등이 통상의 범위를 넘어 공부와 차이가 있는바, 현황을 기준으로 면적 등을 사정하여 평가하였음.
-본건 기호 2 건물의 옥탑에 제시외 ㉠보일러실이 소재하여, 별도 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 기호 2 건물의 옥탑 1층은 공부상 13.96㎡(누다락, 연면적 제외)으로 기재되어 있으나, 현황 약 47.36㎡으로 별개의 다가구주택(1개호)으로 이용되고 있는 것으로 탐문조사 되는 등 면적과 이용상황 등이 통상의 범위를 넘어 공부와 차이가 있는바, 현황을 기준으로 면적 등을 사정하여 평가하였으며, 추후 불법증개축 등으로 시정명령 등의 대상이 될 수도 있으니 입찰시 유의하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 건물 내의 각 호는 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하여 일반건축물대장상의 도면, 외부관찰, 인근 탐문조사 등에 의해 이용상황 및 내부구조를 조사하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월4일	소유권
2022년2월25일	근저당권	240,000,000원
2022년7월8일	근저당권	240,000,000원
2024년12월6일	근저당권	1,500,000,000원
2025년2월10일	가압류	26,600,000원
2025년4월14일	가압류	7,700,000원
2025년4월18일	가압류	14,000,000원
2025년4월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월8일	소유권
2022년7월8일	근저당권	240,000,000원
2022년7월8일	근저당권	240,000,000원
2024년12월6일	근저당권	1,500,000,000원
2025년2월21일	임차권설정	60,000,000원
2025년4월14일	가압류	7,700,000원
2025년4월18일	가압류	14,000,000원
2025년4월22일	임의경매
2025년5월26일	압류
2025년7월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 보일러실 매각 포함 - 감정평가서 상 목록 2 건물의 옥탑 1층은 공부상 13.93㎡로 기재되어 있으나 현황 약 47.36㎡로 다가구주택(1개호)로 이용되고 있어 추후 불법증개축 등으로 시정명령 등의 대상이 될 수 있으니 확인을 요함 - 목록 4 제시외 정자, 벤치 및 조경수목등이 소재하나 평가에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 지상에는 2번 부동산 건물(충남대로 198-31)이 소재하고 있으며 본 건물은은 201-205호, 301-305호, 401-405호, 501호가 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 3, 4, 5, 6. 2022.02.25. 근저당 설정 목록 2 2022.07.08. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경1005 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7,704,000원원	3,875,000원원	50%	2회회
6개월	94,007,703원원	39,468,750원원	28%	5.3회회
12개월	346,395,798원원	135,913,600원원	49%	3.6회회

홍성군 홍북읍 다가구주택 경매물건 ★ 감정가 10억 2466만원

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446010

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경1005	[다가구] 홍성군 홍북읍 대동리 68-53 건물: 108.11평 토지(대지권): 147.29평	1,024,655,810원 717,259,000원	유찰 (1회)