감정가 6억 5200만원, 3회 유찰된 경기 평택 비전동 평택가로수길센트럴돔의 최저입찰가는 2억 2364만원입니다.

평택 비전동 1104 1층 상가 경매 (최저경매가: 2억 2364만원)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 비전5로 10, 1층1043호 (비전동,평택가로수길센트럴돔)
물건용도	상가
토지면적	26.09㎡(7.89평)
건물면적	36.05㎡(10.91평)
사건번호	2024타경5132
감정평가액	652,000,000원
최저입찰가	(34%) 223,636,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446001

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	비전동 1104	14850분의 26.09	26.09㎡ (7.89평)
건물	비전동 1104	1 일반철골구조	36.05㎡ (10.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "배다리저수지" 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임.
[건물구조] 일반철골구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 4층 건물 내 제1층 제1043호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 강화유리 마감 등.
내부 : 인테리어 마감 등.
창호 : 강화유리 마감 등임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(휴게음식점)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재경보설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 근린생활시설, 판매시설, 동·식물원 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 광대로, 북측으로 중로, 동측으로 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 지구단위계획구역(소사벌택지지구) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(행복한아이유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 의 "Ⅳ. 감정평가방법의 적용, 3. 그 밖의 사항" 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월7일	소유권
2019년8월7일	근저당권	360,000,000원
2024년10월30일	가압류	15,415,601원
2024년11월25일	임의경매
2025년1월13일	가압류	14,088,044원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제1042호와 벽체 구분없이 하나의 호실로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 소재 평택가로수길센트럴돔은 수백개의 점포가 있는 대형

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경5132 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	680,906,109원원	256,438,727원원	33%	4.4회회
6개월	666,419,326원원	200,224,168원원	27%	4.8회회
12개월	958,292,935원원	362,229,680원원	29%	4.5회회

평택 비전동 1104 1층 상가 경매 (최저경매가: 2억 2364만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446001