대전시 동구 가양동 다가구주택, 감정가 9억 5721만원 → 최저 6억 7005만원! 다가구주택 찾는 분께 적합합니다.

대전시 동구 가양동 146-54 다가구주택 경매 물건 / 2025타경502612

소 재 지	대전광역시 동구 가양동 146-54
물건용도	다가구주택
토지면적	263.80㎡(79.80평)
건물면적	441.12㎡(133.44평)
사건번호	2025타경502612
감정평가액	957,211,600원
최저입찰가	(70%) 670,048,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가양동 146-54	대	263.8㎡ (79.80평)
건물	가양동 146-54	1층 계단실 철근콘크리트조	13.44㎡ (4.07평)
	가양동 146-54	2층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트조	142.56㎡ (43.12평)
	가양동 146-54	3층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트조	142.56㎡ (43.12평)
	가양동 146-54	4층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	142.56㎡ (43.12평)

[위치/주위환경] 일련번호(1) : 대전광역시 동구 가양동 소재 ""대전보건대학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 교육시설(한국폴리텍대학, 대전보건대학교 등)을 배후지로 주거용·주상용부동산, 근린생활시설 등이 밀집소재하는 주택·상가지대임.
[교통상황] 일련번호(1) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지이나, 자체지반은 평탄한 세장형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(가양23)(접합),가축사육제한구역(전부제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도 확인요함동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(박팽년선생 유허문화재로부터200m내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,중점경관관리구역 (2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)),중점경관관리구역 (2015-12-30)(중점경관관리구역(우암사적))
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 스톤뿜칠, 외장석재붙임 등, 내벽 : 벽지 도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.
[이용상태] 일련번호(2) - 1층 : 계단실, 2층~4층 : 다가구주택으로 이용중이며, 관리상태는 무난시 됨.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급.배수설비, 화재탐지·경보설비, 난방설비가 구비되어 있는 것으로 탐문조사됨.
※ 폐문부재로 인해 탐문조사에 의하였으니, 부대설비는 별도 확인을 요함.
4)부합물 및 종물 ""감정평가액의 산출 및 결정 의견"" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년2월6일	소유권
2002년2월6일	소유권
2006년4월10일	근저당권	130,000,000원
2006년12월6일	근저당권	26,000,000원
2022년6월23일	전세권	25,000,000원
2022년6월23일	전세권	28,000,000원
2024년1월9일	가압류	9,324,781원
2025년5월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년3월4일	소유권
2002년3월4일	소유권
2006년4월10일	근저당권	130,000,000원
2006년12월6일	근저당권	26,000,000원
2022년6월23일	전세권	25,000,000원
2022년6월23일	전세권	28,000,000원
2022년10월26일	전세권	25,000,000원
2024년1월9일	가압류	9,324,781원
2024년4월24일	임차권설정	25,000,000원
2025년5월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 강진표(2023.03.02.), 202호 김지수(2024.10.21.), 204호 김은혜(2023.09.20.), 301호 임대현(2021.02.10.), 302호 고민애(2022.10

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 957,211,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,107,524원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 4. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경502612 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,724,365,878원원	1,208,613,197원원	67%	2.1회회
6개월	1,604,121,905원원	1,110,479,159원원	67%	1.9회회
12개월	1,498,539,546원원	1,039,763,757원원	67%	1.7회회

대전시 동구 가양동 146-54 다가구주택 경매 물건 / 2025타경502612

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경1894	[다가구] 동구 용전동 13-16 건물: 232.49평 토지(대지권): 121.94평	2,504,752,180원 2,504,752,180원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경502612	[다가구] 동구 가양동 146-54 건물: 133.44평 토지(대지권): 79.80평	957,211,600원 670,048,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경11306	[다가구]대전광역시 동구 가양동 29-21 건물: 161.18평 토지(대지권): 90.93평	1,437,717,400원 704,481,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경110586	[다가구] 동구 자양동 87-23 [임차권등기] 건물: 211.40평 토지(대지권): 53.91평	763,111,400원 89,779,000원	유찰 (6회)
	2025-12-18	2024타경290	[다가구] 동구 자양동 75-22 건물: 64.02평 토지(대지권): 42.89평	503,103,900원 246,520,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경986	[다가구]대전광역시 동구 가양동 32-23 건물: 204.69평 토지(대지권): 153.34평	2,326,587,800원 2,326,587,800원	재진행 (2회)