평택시 세교동 597에 위치한 본 힐스테이트평택2차 경매물건은 4억 2200만원짜리가 2억 9540만원까지 떨어진 상태입니다.

평택시 세교동 597 아파트 경매물건 ※ 2023타경4187

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 세교6로 45, 210동 23층2302호 (세교동,힐스테이트평택2차)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	73.55㎡(22.25평)
사건번호	2023타경4187
감정평가액	422,000,000원
최저입찰가	(70%) 295,400,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세교동 597	대지권 미등기	㎡
건물	세교동 597	2 철근콘크리트구조	73.55㎡ (22.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 세교동 소재 "세아초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린공원, 근린생활시설 및 학교, 산업단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 평택지제역(1호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 26층의 타워형 구조이며, 본건은 제23층 제2302호로서 같은 호 라인 기준 최고층수임. (사용승인일: 2018.04.25.)
외벽: 돌붙이 및 시멘트몰탈 위 페인트 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, E/V 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 인접도로 대비 등고평탄한 계단식 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 30m, 남동측으로 노폭 약 24m 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구),근린공원(저촉), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m이내-전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2010.5.26(가칭세교2초교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월26일	소유권
2018년7월26일	근저당권	240,000,000원
2023년11월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
* 계단식

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 866일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 866일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2023타경4187 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,863,158원원	221,954,081원원	71%	1.6회회
6개월	321,558,763원원	227,971,294원원	72%	1.6회회
12개월	299,095,025원원	208,774,698원원	69%	1.8회회

평택시 세교동 597 아파트 경매물건 ※ 2023타경4187

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr