전남 담양군 가사문학면 답, 감정가 8269만원 → 최저 4631만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

담양군 가사문학면 8269만원 670.0평 ρ 답 경매로 3638만원 싸게 사는 방법?

"힘찬 미래' 더 큰 담양 - 전라남도 담양군"

소 재 지	전라남도 담양군 가사문학면 만월리 663
물건용도	답
토지면적	2,215.00㎡(670.04평)
건물면적
사건번호	2025타경32479
감정평가액	82,686,000원
최저입찰가	(56%) 46,305,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만월리 663	답	420㎡ (127.05평)
	만월리 666	답	311㎡ (94.08평)
	만월리 664-2	답	1484㎡ (448.91평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 소재 ""무동저수지"" 동측 인근[일련번호 1) ~ 5)]에 위치하며 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사이며 답기타로 이용 중임.
일련번호 2) 부정형 완경사이며 답기타(휴경지)임.
일련번호 3) 부정형 완경사로서 답기타, 일부 도로 등으로 이용 중임.
일련번호 4) 부정형 완경사로서 답으로 이용 중임.
일련번호 5) 부정형 완경사로서 답기타로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 노폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접함.
일련번호 3) 노폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접함.
일련번호 4), 5) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1), 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
일련번호 2), 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
일련번호 5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임. 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 3) 일부는 현황 도로로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월10일	소유권
2021년12월10일	근저당권	217,200,000원
2022년12월28일	가압류	5,452,665원
2022년12월29일	가압류	49,073,989원
2023년4월20일	가압류	72,381,640원
2023년5월3일	가압류	124,450,000원
2025년4월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록 1. 현황 묵답, 목록 4. 5. 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경32479 (광주지방법원)

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