감정가 1억 5000만원, 4회 유찰된 경기 파주시 월롱면 덕은리 다세대(빌라)의 최저입찰가는 3602만원입니다.

2025타경62518 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 파주시 월롱면 요약정리

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 280-58 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	56.17㎡(16.99평)
건물면적	46.78㎡(14.15평)
사건번호	2025타경62518
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(24%) 36,015,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕은리 280-58	337분의 56.167	56.167㎡ (16.99평)
건물	덕은리 280-58	철근콘크리트구조	46.78㎡ (14.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 '월롱초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 일반주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 2층 202호로서, 외 벽 : 파벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 개설된 단지내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월8일	소유권
2022년12월23일	약정/금지사항/환매특약
2024년6월5일	임차권설정	120,000,000원
2024년9월12일	가압류	225,250,000원
2024년9월27일	압류
2024년11월14일	가압류	42,224,754원
2025년3월6일	강제경매
2025년3월7일	공매공고
2025년3월20일	압류
2025년5월13일	가압류	400,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공동출입구에 '8'표기 있음 2. 2024.6.5.자 제49402호 주택임차권등기에 대하여 임차인 강윤구의 승계인 주택도시보증공사가 2025.8.1.자 확약서(보증금 전 액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 철근콘크리트구조 (철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.12.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주정차가 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경62518 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	164,652,174원원	71,190,109원원	43%	4.1회회
6개월	173,450,000원원	78,779,313원원	46%	4회회
12개월	258,478,161원원	113,204,720원원	48%	3.2회회

2025타경62518 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 파주시 월롱면 요약정리

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr