감정 19억 2000만원 → 최저 6억 5856만원! 경기 고양 덕양구 근린상가 경매를 소개합니다.

근린상가 경매초보도 쉽게! 경기 덕양구 시세분석

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 향동동 510 중흥메디프라자 1층110호
물건용도	근린상가
토지면적	97.07㎡(29.36평)
건물면적	178.66㎡(54.04평)
사건번호	2025타경62270
감정평가액	1,920,000,000원
최저입찰가	(34%) 658,560,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향동동 510	1260분의 97.07	97.07㎡ (29.36평)
건물	향동동 510	철근콘크리트구조	178.66㎡ (54.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 ""향동중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제110호로서, 외벽: 화강석 및 페어글라스 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트, 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 [이용상태] 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나, 현재 공실 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 25미터, 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로3류 (폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한지역[도시지역{주거,상업,공업 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택 지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(향동공동주택지구유치원1)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(향동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(지원)
(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,제한 보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대 관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월2일	소유권
2020년4월2일	근저당권	2,145,000,000원
2024년11월29일	압류
2024년12월9일	압류
2025년2월10일	임의경매
2025년10월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현재 공실상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평슬

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2020.4.2.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경62270 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	739,000,000원원	168,915,571원원	24%	4.9회회
6개월	708,060,606원원	179,595,325원원	27%	4.4회회
12개월	745,513,483원원	239,313,643원원	36%	3.7회회

근린상가 경매초보도 쉽게! 경기 덕양구 시세분석

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1