광주시 북구 연제동 10에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 5500만원, 현재 최저입찰가는 2억 4850만원입니다.

북구 연제동 3억 5500만원 1층 상가 경매로 1억 650만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	광주광역시 북구 양산제로 105, 1층109호
물건용도	상가
토지면적	52.75㎡(15.96평)
건물면적	61.24㎡(18.53평)
사건번호	2024타경88151
감정평가액	355,000,000원
최저입찰가	(70%) 248,500,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연제동 10	1702분의 52.745	52.745㎡ (15.96평)
건물	연제동 10	1 철근콘크리트구조	61.24㎡ (18.53평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 "양산제" 서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지를 배후지로 한 일반음식점, 판매시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고, 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 내 1층 109호, 110호로서, 외벽 : 인조석, 몰탈위페인팅, 드라이비트 등 마감 내벽 : 인테리어마감 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 기호1,2) 점포 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 10미터 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 비행안전제3구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월17일	소유권
2019년10월17일	근저당권	654,000,000원
2024년9월11일	가압류	36,000,000원
2024년9월11일	가압류	71,812,376원
2024년12월11일	임의경매
2024년12월13일	압류
2025년2월20일	가압류	90,134,313원
2025년2월20일	가압류	119,253,525원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경88151 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,500,000원원	74,055,500원원	38%	4회회
6개월	1,161,000,280원원	980,537,000원원	55%	3회회
12개월	2,331,057,608원원	1,317,793,400원원	51%	3.4회회

북구 연제동 3억 5500만원 1층 상가 경매로 1억 650만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경88175	[근린상가]광주광역시 북구 연제동 10 건물: 20.96평 토지(대지권): 18.06평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경88175	[근린상가]광주광역시 북구 연제동 10 건물: 34.12평 토지(대지권): 29.39평	668,000,000원 534,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경30715	[근린상가]광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 건물: 18.22평 토지(대지권): 2.69평	611,000,000원 427,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경30715	[근린상가]광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 건물: 8.73평 토지(대지권): 1.29평	293,000,000원 205,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경88151	[근린상가]광주광역시 북구 연제동 10 건물: 15.34평 토지(대지권): 13.21평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경88151	[근린상가]광주광역시 북구 연제동 10 건물: 18.53평 토지(대지권): 15.96평	355,000,000원 248,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경83330	[근린상가]광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 건물: 15.29평 토지(대지권): 9.38평	202,000,000원 113,120,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경32315	[근린상가] 북구 삼각동 835 일곡엘리체프라임 건물: 22.14평 토지(대지권): 28.18평	424,000,000원 237,440,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경1724	[근린상가] 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 건물: 61.02평 토지(대지권): 23.37평	693,000,000원 388,080,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경8308	[근린상가]광주광역시 북구 용봉동 17-1 굿모닝타운 건물: 99.05평 토지(대지권): 62.67평	386,000,000원 216,160,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경5354	[근린상가]광주광역시 북구 우산동 4-1 우산동우미프라자아파트 건물: 105.42평 토지(대지권): 31.04평	219,000,000원 40,186,675원	유찰 (7회)