경기 가평군 북면 전, 감정가 6745만원 → 최저 3305만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

가평군 북면 전 경매 / 경기 전 경매 / 279.5평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 가평군 북면 백둔리 426-15
물건용도	전
토지면적	924.00㎡(279.51평)
건물면적
사건번호	2024타경87270
감정평가액	67,452,000원
최저입찰가	(49%) 33,051,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백둔리 426-15	전	924㎡ (279.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 북면 백둔리 소재 "연인교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하나, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 등 제반 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 "도로 등"임.
4)인접 도로상태 본건 도로임.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1) 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "도로"임.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월8일	소유권
2007년1월10일	압류
2024년12월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로'임 2. 농지취득자격증명 제출 필요하다는 가평군 북면의 회신이 있었음(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
도로로 이용하는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 1. 10. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량진출입 가능. 노선버스 정류장. 차량진출입 가능.

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사건번호 : 2024타경87270 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,391,214원원	148,718,571원원	39%	3.3회회
6개월	344,907,031원원	174,075,312원원	49%	2.7회회
12개월	374,774,490원원	173,485,149원원	41%	3.4회회

가평군 북면 전 경매 / 경기 전 경매 / 279.5평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경71286	[전] 가평군 가평읍 산유리 439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 706.94평	144,192,900원 144,192,900원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경71286	[전] 가평군 가평읍 산유리 410 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.86평	48,311,100원 48,311,100원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경71559	[전] 가평군 설악면 회곡리 388-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,370.02평	1,010,840,000원 1,010,840,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경911	[전] 가평군 조종면 대보리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.77평	61,307,080원 61,307,080원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경79194	[전] 가평군 조종면 현리 477-267 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 187.55평	420,980,000원 206,150,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경86017	[전] 가평군 청평면 상천리 106-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.13평	5,372,800원 3,761,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경81098	[전] 가평군 청평면 고성리 643-12 [농지취득자격증명] 건물: 17.42평 토지(대지권): 733.87평	554,501,000원 388,151,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경87270	[전] 가평군 북면 백둔리 426-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.51평	67,452,000원 33,051,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경3890	[전] 가평군 상면 덕현리 532-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.08평	335,442,000원 164,366,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경71582	[전] 가평군 설악면 창의리 284-1 [농지취득자격증명] 건물: 3.03평 토지(대지권): 520.91평	326,499,000원 159,984,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경70545	[전] 가평군 북면 목동리 58-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.32평	77,130,000원 26,456,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경5681	[전] 가평군 북면 이곡리 449-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.70평	205,364,000원 70,440,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경84929	[전] 가평군 청평면 상천리 1220-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	283,660,000원 97,295,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경78078	[전] 가평군 설악면 가일리 290-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,262.03평	425,544,000원 145,962,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경3289	[전] 가평군 북면 백둔리 213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	153,164,000원 52,536,000원	유찰 (3회)