남양주시 진건읍의 한신그린아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 6520만원까지 떨어졌습니다.

남양주 진건읍 한신그린아파트 아파트경매 ☎ 2억 3600만원대 경기 남양주 진건읍 경매로 진행

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 진건읍 진건오남로 100, 1동 1층104호 (한신그린아파트)
물건용도	아파트
토지면적	36.86㎡(11.15평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경85885
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(70%) 165,200,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용정리 750-1	26264 분의 36.8552	36.8552㎡ (11.15평)
건물	용정리 750-1	1 철근콘크리트 벽식구조	84.96㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리 소재 "진건초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근으로는 중·소규모의 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통으로 보임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 15층 중 1층 104호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 현관, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남향의 경사지 내에 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내·외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(한신그린유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진건초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2012-11-29)(한신그린유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(진건초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월21일	소유권
2020년5월21일	근저당권	144,000,000원
2023년12월20일	가압류	44,040,000원
2023년12월27일	근저당권	112,000,000원
2024년4월15일	가압류	20,988,422원
2024년11월18일	강제경매
2025년4월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,941,113원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경71634,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 노선버스 정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2024타경85885 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	448,979,167원원	382,947,669원원	84%	1회회
6개월	458,494,624원원	389,771,811원원	84%	1.1회회
12개월	463,275,000원원	393,721,278원원	84%	1.1회회

남양주 진건읍 한신그린아파트 아파트경매 ☎ 2억 3600만원대 경기 남양주 진건읍 경매로 진행

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr