가평군 가평읍 당목가일길의 주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6269만원입니다.

가평군 가평읍 8956만원 주택 경매로 2687만원 저렴하게 입찰

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 당목가일길 397-29
물건용도	주택
토지면적
건물면적	66.34㎡(20.07평)
사건번호	2024타경6028
감정평가액	89,559,000원
최저입찰가	(70%) 62,691,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	개곡리 335-6	1층 주택 철근콘크리트구조	66.34㎡ (20.07평)

[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트조) 단층 건물로서, -외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 -내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 -창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 후첨 "내부구조도" 등 참조.
-단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있고 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월16일	소유권
2024년12월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 매각건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 경매목적물인 이 사건 건물을 위하여 건물 소재 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명 2. 위 법정지상권의 성립여부에 따른 철거 가능성과 임료지급 가능성에 대한 확인을 요함(본 경매사건은 토지소유자가 건물소 유자에 대해 차임 상당의 부당이득 반환을 구하는 확정판결을 집행권원으로 하여 경매를 신청한 사안임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 89,559,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,282,020원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 29. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경6028 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	428,396,420원원	242,920,000원원	57%	2회회
6개월	469,713,210원원	323,960,000원원	68%	1.5회회
12개월	431,747,880원원	251,409,980원원	56%	2.2회회

가평군 가평읍 8956만원 주택 경매로 2687만원 저렴하게 입찰

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경84509	[주택] 가평군 청평면 청평리 629-2 건물: 55.20평 토지(대지권): 92.57평	271,659,430원 271,659,430원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경72032	[주택] 가평군 청평면 청평리 706-17 [선순위가처분] 건물: 16.04평	13,614,560원 13,614,560원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경5919	[주택] 가평군 북면 백둔리 579-9 건물: 94.68평 토지(대지권): 249.87평	490,387,200원 490,387,200원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경706	[주택] 가평군 설악면 창의리 247-13 건물: 42.45평 토지(대지권): 78.65평	412,726,800원 288,909,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경6028	[주택] 가평군 가평읍 당목가일길 397-29 [법정지상권] 건물: 20.07평	89,559,000원 62,691,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경80019	[주택] 가평군 설악면 창의리 247-14 건물: 43.16평 토지(대지권): 90.75평	411,693,500원 288,185,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경3678	[주택] 가평군 상면 덕현리 93-6 건물: 45.17평 토지(대지권): 124.03평	271,743,200원 190,220,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85083	[주택] 가평군 조종면 신하리 102-1 [농지취득자격증명] 건물: 229.78평 토지(대지권): 886.05평	2,183,453,400원 2,183,453,400원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경4633	[주택] 가평군 가평읍 승안리 379 건물: 58.05평 토지(대지권): 646.75평	678,062,340원 678,062,340원	재진행 (0회)
	2025-12-23	2024타경82909	[주택] 가평군 설악면 천안리 583-22 건물: 35.33평 토지(대지권): 379.94평	500,312,000원 245,153,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2023타경83059	[주택]경기도 가평군 청평면 대성리 산56-15 [법정지상권] 건물: 51.34평	298,707,200원 146,367,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경84325	[주택] 가평군 청평면 안대성길 103 [법정지상권] 건물: 31.02평	14,105,250원 6,673,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경86932	[주택] 가평군 가평읍 하색리 657-3 건물: 16.83평 토지(대지권): 149.13평	228,210,500원 111,823,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경4923	[주택] 가평군 청평면 고성리 25-6 건물: 48.91평 토지(대지권): 244.72평	576,801,000원 282,633,000원	유찰 (2회)