강북구 수유동 730의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 4300만원입니다.

[서울시 강북구 자세한 정보] 아파트 최저입찰가 5억 4300만원!

"내 삶에 힘이 되는 강북"

소 재 지	서울특별시 강북구 수유동 730 래미안수유아파트 102동 2층206호
물건용도	아파트
토지면적	30.09㎡(9.10평)
건물면적	59.88㎡(18.11평)
사건번호	2025타경12004
감정평가액	543,000,000원
최저입찰가	(100%) 543,000,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 730	21767.5분의 30.086	30.086㎡ (9.10평)
건물	수유동 730	1 철근콘크리트조	59.880㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""수유2동주민센터"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 우이신설선 ""가오리역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 18층 건물 내 제2층 제206호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호: 샤시 창호임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 ""아파트""로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보시설, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고평판한 3필지 일단의 부정형 토지로서, ""아파트"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연결됨.
[토지이용계획] - 수유동 730 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))
- 수유동 730-2 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ - 수유동 730-3 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월16일	소유권
2011년4월11일	근저당권	118,800,000원
2014년6월30일	근저당권	28,800,000원
2023년10월10일	가압류	5,518,120원
2024년5월28일	가압류	21,875,000원
2024년12월13일	가압류	8,968,789원
2025년2월17일	압류
2025년2월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 543,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 122,730,832원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.4.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕.

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사건번호 : 2025타경12004 (서울북부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	461,000,000원원	394,871,000원원	84%	1.4회회
6개월	570,847,000원원	508,528,145원원	87%	1.3회회
12개월	599,779,024원원	522,943,787원원	86%	1.3회회

[서울시 강북구 자세한 정보] 아파트 최저입찰가 5억 4300만원!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경12028	[아파트] 강북구 번동 410 수유역두산위브아파트1 [임차권등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.66평	761,000,000원 608,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경12047	[아파트] 강북구 미아동 811 두산위브트레지움아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 11.21평	685,000,000원 548,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경114793	[아파트]서울특별시 강북구 수유동 739 북한산스카이뷰아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 10.96평	412,000,000원 329,600,000원	유찰 (4회)