경기 양주 백석읍 호텔/모텔, 감정가 30억 9463만원 → 최저 21억 6624만원! 호텔/모텔 찾는 분께 적합합니다.

양주시 백석읍 호텔/모텔경매 - 양주시 호텔/모텔경매

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양주시 백석읍 기산리 348
물건용도	호텔/모텔
토지면적	2,869.00㎡(867.87평)
건물면적	2,351.58㎡(711.35평)
사건번호	2025타경71810
감정평가액	3,094,631,400원
최저입찰가	(70%) 2,166,242,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 348	대	2172㎡ (657.03평)
	기산리 340	전	462㎡ (139.76평)
	기산리 340-1	도로	103㎡ (31.16평)
	기산리 341-8	도로	132㎡ (39.93평)
건물	기산리 348	1층 숙박시설 철근콘크리트조	419.68㎡ (126.95평)
	기산리 348	2층 숙박시설 철근콘크리트조	408.88㎡ (123.69평)
	기산리 348	3층 숙박시설 철근콘크리트조	408.88㎡ (123.69평)
	기산리 348	4층 숙박시설 철근콘크리트조	408.88㎡ (123.69평)
	기산리 348	지하 숙박시설 철근콘크리트조	96.88㎡ (29.31평)
제시외건물	기산리 348	계단실,기계실	37.16 ㎡(11.24평) 포함
	기산리 348	창고, 숙소 등	371.72 ㎡(112.45평) 포함
	기산리 348	주차장	121.5 ㎡(36.75평) 포함
	기산리 348	주차장	75 ㎡(22.69평) 포함
	기산리 348	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 광탄면 기산리 소재 ""마장호"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 식당, 까페, 펜션, 숙박업소, 요양원 등의 근린생활시설 등과 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행의 빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1은 부정형의, 기호 3,4는 유사 사다리형의, 기호 5는 세장형의 토지로서 북향의 완만 한 경사지 이며 기호 1은 상업용 건부지(숙박시설)로, 기호 3은 주차장 등의 부속토지로, 기호 4,5는 현항 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측의 소로와 연계된 교각을 통하여 본건 기호 4,5 내로 폭 약 4 미터의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1,3~5 : 계획고한리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석32), 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역15M), 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1,3 지상에는 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지에서와 같이 제시외 건물 3동(기호 ㉢~㉤)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -.
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트조 경사지붕 4층 숙박시설로서(기호 2, 건물사용승인일 : 1999.12.30) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 마감 등 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 숙박시설(구.버킹검모텔 1층 : 객실7, 내실2, 카운터 등, 2층~4층 : 각층 객실 11개 객실합계 : 40실, 지하층 : 기계길, 보일러시 등)으로 이용주이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.(소유자 및 이해관계인 부재로 건축물 현황도에 의하여 내부 이용상태를 표기함).
[설비내역] 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠,㉡).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월29일	소유권
2016년9월30일	근저당권	1,491,600,000원
2022년10월19일	가압류	29,952,525원
2022년11월9일	가압류	100,750,084원
2022년11월22일	가압류	32,385,283원
2022년12월7일	가압류	78,972,819원
2022년12월12일	가압류	211,200,000원
2022년12월14일	가압류	16,441,392원
2023년2월13일	가압류	16,794,085원
2023년5월16일	가압류	34,241,419원
2025년3월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각 2. 목록3: 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 주차장으로 전용허가사항 있음(농지전용 명의변경 필요함) 백석읍 농지회신 참조 3. 목록2 건물은 공부상 기산리 348, 348-2양 지상에 소재하나, 현황은 기산리 348 지상에 소재하며 숙박시설(구 버킹검모텔) 로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 - 공부상 대지임. - 현황은 공부상 지목의 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 2.목록2 - 공부상 숙박시설임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주차장. 철근콘크리트조. 경사지붕.

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사건번호 : 2025타경71810 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,970,890,760원원	1,231,508,286원원	60%	2.1회회
6개월	1,702,115,566원원	989,138,689원원	60%	2.1회회
12개월	1,977,918,816원원	1,070,958,889원원	54%	2.4회회

양주시 백석읍 호텔/모텔경매 - 양주시 호텔/모텔경매

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경71810	[숙박시설] 양주시 백석읍 기산리 348 [농지취득자격증명] 건물: 711.35평 토지(대지권): 867.87평	3,094,631,400원 2,166,242,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경54	[숙박시설] 양주시 장흥면 석현리 359-7 건물: 365.86평 토지(대지권): 474.62평	2,204,500,700원 2,204,500,700원	재진행 (0회)
	2025-12-24	2025타경71783	[숙박시설] 양주시 장흥면 석현리 68 건물: 366.74평 토지(대지권): 180.90평	1,572,984,960원 770,762,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경90111	[숙박시설] 양주시 백석읍 기산리 203-2 건물: 303.68평 토지(대지권): 432.12평	1,739,540,940원 852,375,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경5519	[숙박시설] 양주시 장흥면 석현리 59 건물: 524.90평 토지(대지권): 467.06평	2,817,861,000원 676,568,000원	유찰 (4회)