2025타경51589 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

14억 1919만원짜리 근린주택, 전남 학동 낙찰가 분석

소 재 지	전라남도 여수시 학동 37-7
물건용도	근린주택
토지면적	293.40㎡(88.75평)
건물면적	667.45㎡(201.90평)
사건번호	2025타경51589
감정평가액	1,419,192,900원
최저입찰가	(70%) 993,435,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1445766

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학동 37-7	대	293.4㎡ (88.75평)
건물	학동 37-7	1층 일반음식점 철근콘크리트조	135.03㎡ (40.85평)
	학동 37-7	2층 휴게음식점 철근콘크리트조	185.42㎡ (56.09평)
	학동 37-7	3층 주택 철근콘크리트조	185.42㎡ (56.09평)
	학동 37-7	4층 주택 철근콘크리트조	132.48㎡ (40.08평)
제시외건물	학동 37-7	창고	13.4 ㎡(4.05평) 포함
제시외건물	학동 37-7	저온창고	15.7 ㎡(4.75평) 포함

[위치/주위환경] 대상 물건은 전라남도 여수시 학동 소재 '쌍봉초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 시장, 공원 등이 소재하는 후면상가지대로, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상 물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 등고평탄한 세장형의 토지로, '주상용 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구(중앙지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
[건물구조] 일련번호 1(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물로 외벽 : 드라이비트, 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 마감 등, 바닥 : 타일, 장판지 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 1,2층 : '근린상가'로 이용중임.
3,4층 : '주택'으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 1(가) 3층의 공부상 용도는 휴게음식점이나 현황 주택(원룸형 5개호)로 이용중임. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월16일	소유권
2020년12월16일	근저당권	660,000,000원
2023년4월6일	가압류	35,984,697원
2023년9월1일	가압류	100,000,000원
2024년10월8일	압류
2025년6월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월16일	소유권
2020년12월16일	근저당권	660,000,000원
2021년1월7일	근저당권	120,000,000원
2023년4월6일	가압류	35,984,697원
2023년9월1일	가압류	100,000,000원
2024년10월8일	압류
2025년2월28일	압류
2025년6월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 건물 1층 바다마트, 2층 바다푸드, 3층 공부상 용도 '휴게음식점'이나 현황은 '주택(원룸형 5개호)', 4층은 주택(거주용)임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2는 전라남도 여수시 학동 쌍봉시장 인근에 위치한 대지 및 지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경51589 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,235,301,694원원	707,130,000원원	63%	1.8회회
6개월	1,852,214,620원원	1,218,343,750원원	63%	2회회
12개월	1,695,285,791원원	1,057,548,462원원	58%	2.4회회

14억 1919만원짜리 근린주택, 전남 학동 낙찰가 분석

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1445766

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경51484	[근린주택] 여수시 덕충동 1783 건물: 98.29평 토지(대지권): 77.14평	745,424,440원 745,424,440원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51589	[근린주택] 여수시 학동 37-7 건물: 201.90평 토지(대지권): 88.75평	1,419,192,900원 993,435,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경492	[근린주택] 여수시 문수동 520 건물: 98.43평 토지(대지권): 200.56평	644,393,700원 451,076,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경356	[근린주택] 여수시 신기동 105-8 건물: 52.88평 토지(대지권): 64.13평	383,595,000원 268,517,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55556	[근린주택] 여수시 화장동 792-4 건물: 148.58평 토지(대지권): 76.23평	943,718,200원 660,603,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51392	[근린주택] 여수시 돌산읍 평사리 991-3 건물: 31.70평 토지(대지권): 295.24평	610,324,000원 341,782,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경422	[근린주택] 여수시 여서동 372-2 건물: 309.68평 토지(대지권): 125.42평	1,659,654,000원 743,525,000원	유찰 (3회)