순천시 대대동의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 5584만원까지 떨어졌습니다.

[경매일 2026.02.23] 전남 순천시 전 임대보다 경매

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

소 재 지	전라남도 순천시 대대동 664-1
물건용도	전
토지면적	246.00㎡(74.42평)
건물면적
사건번호	2025타경51499
감정평가액	99,706,000원
최저입찰가	(56%) 55,835,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1445757

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대대동 664-1	전	92.5㎡ (27.98평) 지분 2분의1 전부
토지	대대동 664-2	대	153.5㎡ (46.43평) 지분 2분의1 전부
제시외건물	대대동 664-1	주택	43.05 ㎡(13.02평) 제외
	대대동 664-1	주택	17.55 ㎡(5.31평) 제외
	대대동 664-1	다용도실등	5.45 ㎡(1.65평) 제외
	대대동 664-1	창고	17.15 ㎡(5.19평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 공히 전라남도 순천시 대대동 소재 '신석마을' 내에 위치하며, 주위환경 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통사항은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 평지 내 가장형 토지로서, '주거용'으로 이용중임.
기호(2)은 평지 내 부정형 토지로서, '주거나지 및 일부도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 북측으로 세로(가), 동측으로 소폭의 포장도로에 각각 접함.
기호(2) 동측으로 소폭의 포장도로에 접하며, 기호(2) 일부 남측으로 '도로'임.
[토지이용계획] 기호(1,2) 제2종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지'지적및건물개황도'및'사진용지'참조)
[공부와의 차이] ――. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월26일	소유권
2017년4월26일	소유권
2021년3월3일	근저당권	22,500,000원
2024년10월22일	가압류	18,276,453원
2024년10월23일	가압류	25,794,091원
2025년5월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(수목포함) 2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(미등기주택)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 순천시 대대동에 소재하는 `신석마을` 내에 위치하며, 인근에 단독주택,펜션,식당가,농경지 등이 형성되어 있고 본 건 지상은 아스팔트 포장도로(대대3길)와 접하여 차량으로 접근 가능하며 동측 인근에 순천만습지 등 명승지가 있어 일반적인 대중교통 여건이 양호한 것으로 보임. 2.목록 1번은 공부상 지목은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 99,706,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,550,896원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경51499 (광주지방법원 순천지원)

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