여수시 봉계동의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4억 3621만원까지 떨어졌습니다.

6억 2315만원짜리 임야 4억 3621만원에? 전남 봉계동 임야 낙찰가 분석 (6,500.1평)

소 재 지	전라남도 여수시 봉계동 산139
물건용도	임야
토지면적	21,488.00㎡(6,500.12평)
건물면적
사건번호	2025타경51487
감정평가액	623,152,000원
최저입찰가	(70%) 436,206,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉계동 산139	임야	21488㎡ (6,500.12평)

[위치/주위환경] 전라남도 여수시 봉계동 소재 여도초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 지상에 자생중인 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월9일	소유권
1989년12월30일	소유권
2011년9월20일	소유권
2001년10월29일	소유권
2021년4월16일	소유권
2023년1월16일	소유권
2024년5월30일	소유권
2000년1월13일	소유권
2025년5월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1은 전라남도 여수시 봉계동 대광오투빌 아파트 북측에 위치한 임야로 인근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.12. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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사건번호 : 2025타경51487 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	695,455,495원원	334,959,193원원	45%	4.2회회
6개월	464,145,427원원	215,878,749원원	38%	4.8회회
12개월	259,045,832원원	134,139,913원원	48%	4.2회회

6억 2315만원짜리 임야 4억 3621만원에? 전남 봉계동 임야 낙찰가 분석 (6,500.1평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경51594	[임야] 여수시 율촌면 산수리 산103-2 토지(대지권): 2,501.98평	124,065,000원 124,065,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경102	[임야] 여수시 문수동 265-12 토지(대지권): 329.12평	524,311,000원 524,311,000원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2025타경51548	[임야] 여수시 화양면 서촌리 산228 토지(대지권): 974.96평	58,014,000원 40,610,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51500	[임야] 여수시 율촌면 상봉리 산83-3 토지(대지권): 6,900.03평	114,050,000원 79,835,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51181	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산269 토지(대지권): 150.04평	202,864,000원 142,005,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51487	[임야] 여수시 봉계동 산139 토지(대지권): 6,500.12평	623,152,000원 436,206,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51738	[임야] 여수시 오림동 산61 토지(대지권): 6,900.03평	638,680,000원 447,076,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51681	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산225-2 토지(대지권): 7,691.97평	1,428,259,200원 999,781,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51651	[임야] 여수시 돌산읍 금봉리 산561 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,845.55평	553,717,000원 387,602,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51425	[임야] 여수시 미평동 산97 토지(대지권): 293.43평	342,690,000원 239,883,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경51201	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 1292-41 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 127.66평	628,780,000원 375,158,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경51201	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 1292-103 토지(대지권): 1,264.15평	4,889,430,000원 3,422,601,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51438	[임야] 여수시 화양면 이목리 산651-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,869.88평	319,825,000원 179,102,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51384	[임야] 여수시 율촌면 월산리 산79 토지(대지권): 3,359.87평	399,852,000원 223,917,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경50206	[임야] 여수시 화양면 화동리 산56 토지(대지권): 3,600.05평	130,911,000원 73,310,000원	유찰 (2회)