광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2025타경51415, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

사건번호 2025타경51415 경매사건 분석 중동 근린상가 (건물 33.8평)

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 101동 2층226호
물건용도	근린상가
토지면적	17.33㎡(5.24평)
건물면적	111.81㎡(33.82평)
사건번호	2025타경51415
감정평가액	386,000,000원
최저입찰가	(36%) 138,342,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1309-1	6492.1분의 17.33	17.33㎡ (5.24평)
건물	중동 1309-1	1 철근콘크리트구조	111.808㎡ (33.82평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 광양시청 남서측 인근에 위치하며, 부근은 시청, 법원 등 관공서와 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 주상복합지대이며, 주위환경은 양호시 됩니다.
[교통상황] 시 중심권에 위치하며, 광대로 등에 접하여 제반 교통상황은 양호시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층, 지상48층 건물 중 제2층 제211호외 12개호로, 외벽 : 강화유리 등, 내벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 등, 바닥 : 장판지깔기, 타일마감 등, 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 기호 1-가)~13-가) 전체를 호별 경계구분 없이 골프연습장 및 스크린골프, 로비, 라커룸 등으로 이용중이며, 기호 11-가)은 휴게실(현재 공실)로 이용중입니다.
[설비내역] 천장형 냉난방 설비, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 주상복합건물 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 건물의 남측과 서측으로 광대로에 접하며, 북측으로 중로에 접합니다.
[토지이용계획] 중심상업지역, 가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월28일	소유권
2020년12월28일	근저당권	3,180,000,000원
2021년11월5일	근저당권	1,080,621,000원
2023년2월22일	압류
2024년5월29일	압류
2025년4월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1. 내지 13번 부동산은 은 광양시청 남서쪽 인근에 위치한 e편한세상 주상복합아파트 내 상가로 인근에 광양시청 및 광양등기소, 광양소방서 등의 관공서와 중마시장 및 상가 등이 있어 생활환경은 무난하며, 4차선 간선도로(백운로)에 인접하여 있고 주변에 중마버스터미널이 있어 교통은 편리할 것으로 보임. 본건 1. 2번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51415 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	415,929,160원원	360,000,000원원	87%	2회회
6개월	618,981,620원원	455,354,000원원	65%	2.7회회
12개월	1,833,014,749원원	1,360,661,636원원	61%	2.9회회

사건번호 2025타경51415 경매사건 분석 중동 근린상가 (건물 33.8평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr